4月20日是央行公布新一期LPR的日子。不出所料，相比3月份，4月份1年期LPR降息20個基點，5年期LPR降息10個基點。

我們知道，1年期LPR代表著實體經(jīng)濟的融資成本，5年期LPR代表商業(yè)房貸的融資成本。

看到5年期LPR下降，不少群友開始跟我留言，咨詢投資買房的事情。一個一個的答復太麻煩，干脆簡單寫一篇文章出來，也算統(tǒng)一回復了。

我先說結論：2020年以來，希望通過買房子來發(fā)財致富永遠不可能了！

君不見，國家反復強調(diào)“房住不炒”，意思不是很明顯嗎？那就是不主張老百姓買房子了。如果你的投資不跟著國家的指揮棒走，非要逆勢而為，就是很不明智！

我前期寫文章，經(jīng)常說的一句話是，我們看問題一定要有大格局。

如今，“房住不炒”就是監(jiān)管層的大格局。

如果要培養(yǎng)這種大格局，必須了解國家層面的利益。國家只會從全局上考慮問題，不可能僅僅單方面的利益，比方說地方政府或者國有房企的利益。

就拿國際原油價格來說。

我們知道，最近一段時間美、沙、俄之間就石油減產(chǎn)問題一直在扯皮。

由于石油價格低迷對于美國頁巖油企業(yè)的影響很大，國內(nèi)許多媒體開始宣傳美國霸權瓦解等等。

這些人愛國的精神可嘉，我也很欣賞，但是我們要理性愛國，才能真正幫到自己的國家。

對于美國精英來說，他們最在乎的是美元霸權所營造的全球供養(yǎng)體系。

這個供養(yǎng)體系為：美國占據(jù)科技創(chuàng)新的最頂端，歐盟與日本為美國提供高端制造，中國提供中低端制造，資源國家為美國提供石油。

這跟當年的大英帝國一個德性。在工業(yè)化時代，大英帝國營造的分工體系為，英國本土生產(chǎn)工業(yè)品，英國殖民地印度、澳大利亞、美洲提供原材料或工業(yè)基地即可。

反正，世界霸主所營造的全球供養(yǎng)體系一定是對他最有利的，誰敢挑戰(zhàn)這個供養(yǎng)體系，就不惜一切代價滅了誰。

美國頁巖油企業(yè)在美國能源企業(yè)中的占比僅僅3%，即使全軍覆沒了，那又如何？它動得了美國霸權的根基嗎？

所以說，每當我看到國內(nèi)媒體高呼美元霸權解體，我就仍不住發(fā)笑。

對于美國精英來說，它真正在乎的是全球原油市場的“良性循環(huán)”，只要全球原油市場能夠正常運轉，OPEC國家辛辛苦苦賺的那點美刀，很容易就會被重新忽悠回美國人的手中，比如說多買些美國的軍火，多買些美國的國債，來美國多投資點。

至于國內(nèi)的頁巖油企業(yè)，跟美國精英沒多大關系，他們還想著趁機逼迫這些頁巖油企業(yè)抓緊提高頁巖油開采技術，把生產(chǎn)成本降下來。

講到這里，我們再談談美國原油5月合約的負油價，這也是網(wǎng)友問的比較多的問題。

4月21日，早上醒來，得到的第一個消息就是WTI原油5月合約出現(xiàn)了“負油價”。

看樣子，2020年可真是一個魔幻之年，活見鬼的事情都能夠遇到。不過，仔細想一下，也沒有什么大不了的。

負油價的消息出來之后，什么美國霸權衰落，大蕭條來臨的詞都整出來了，一點新意都沒有，無語。

其實，這些人同樣沒有大格局，由于這篇文章不是專門談這個的，我大致說一下。

WTI（西德克薩斯中質(zhì)原油）出現(xiàn)負價格的核心原因是，4月22日下午六點就是WTI2005的最后交割日。然而，一直到4月21日，仍有17%的倉位沒有換月，如果不換月的話，就得面對面交割。

而做原油期貨交易的投機者，沒有幾個想真實交割的，無外乎投機而已。

由于前期美、沙、俄之間的石油價格戰(zhàn)，美國最近1個多月已經(jīng)儲存了大量的石油，特別是WTI原油的交易地——庫欣，本身就是一個小鎮(zhèn)，如今這個小鎮(zhèn)的儲油庫已經(jīng)快擠爆了。

空頭們看到這一點，就認定多頭一定不敢交割而違約，自己就可以賺取違約金。因為多頭一旦交割，這些原油的貯藏就成了大問題，一旦原油來到個人手中，那就是一個燙手的山芋，扔是扔不得，運輸、貯藏的成本又高得嚇人。

于是，空頭們就拼命開空倉，打壓WTI2005原油期貨價格，直到把價格打到負值。

這就是原油期貨的來龍去脈，大家判斷一下，能夠威脅到美國所營造的全球供養(yǎng)體系呢？如果影響不到，這種情況跟美國霸權衰落，全球大蕭條能扯上半毛錢的關系嗎？

我們再來看一下“中國制造”當前在全球的地位。

我曾經(jīng)在前期文章中講中國發(fā)達國家粉碎機，不光是全球工廠，更是工廠中的工廠，有些人就不滿意了。

他們紛紛指出，中國也一個液壓槍都生產(chǎn)不出來，就連圓珠筆的鋼珠前兩年才整出來，更不用說電腦CPU、操作系統(tǒng)，說我是不是太樂觀了。

我覺著這些人最大的問題還是沒有大局觀，總是把目光放在某一個方面，然后把他放大為全部，對40年來中國制造取得的成就充耳不聞。

在他們眼中，中國制造必須哪哪都行，哪哪都牛逼，才能夠成為發(fā)達國家的粉碎機。

但是，你想一想，這個可能嗎？不要說中國，美國能做到嗎？

個人覺得，中國只需要在關系國計民生的關鍵領域取得全球領先的地位，防止某些國家趁機卡脖子，就已經(jīng)是非常了不起了。

中國雖然有全球最完備的工業(yè)體系，我們也不可能取得所有行業(yè)的領先權，畢竟全球是已經(jīng)形成一個龐大的供應鏈體系，各個國家之間，誰也離不開誰。

對于當下的中國而言，我們一定要在芯片（芯片是最重要的）、汽車制造、能源化工、生物醫(yī)療領域取得領先權，否則的話，美國一定會讓我們非常難受。

而對于一些雖然能夠賺到不少錢，但是并非核心領域的細分市場，我們可以選擇戰(zhàn)略性放棄，畢竟對于任何國家來說，“大而全”是不現(xiàn)實的。

這樣的話，也可以趁機與其它國家保持友好往來，畢竟，能爭取過來一個國家替中國說話，絕對是好事。

這就是中國的大國格局！

我們帶著這樣的大國格局，來探討為何“房住不炒”就是當今的主旋律，你心里就有譜了。

當前，中國發(fā)力的核心在于我講的那些核心產(chǎn)業(yè)上，如果再向以前發(fā)展房地產(chǎn)的話，這些核心產(chǎn)業(yè)如何發(fā)展？

所以說，未來房價一定不能上漲，房地產(chǎn)一定不能成為資本的“蓄水池”，池子中的水一定要來到高端制造、高端服務業(yè)、戰(zhàn)略新興行業(yè)中去。

那么，你可能要問，為何以前管理層鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)呢？

此一時，彼一時！

前期地方政府鼓勵發(fā)展房地產(chǎn)，是為了中國的工業(yè)化，可以說，房地產(chǎn)為中國的工業(yè)化發(fā)展立下了汗馬功勞！

我們知道，1998年商品房改革以來，地方政府搞政績工程需要錢，錢從哪里來？賣地是最快捷的。

于是，地方政府靠賣地收入與銀行貸款搞起了地方基礎設施建設，土地的拍賣價格越高，地方財政收入越高，所以地方政府有炒高地價的動力，房地產(chǎn)企業(yè)也有炒高房價的動力。

當然，上述一段話不存在價值判斷。

客觀來講，土地財政對于中國的工業(yè)化進程幫助非常之大。試想一下，如果沒有四處開花的基礎設施建設，哪來的“鐵、公、機”？哪來如此穩(wěn)定的電力供應？哪來的4G基站？哪來的光纖、光纜？

沒有這些基礎設施建設，就無所謂運輸業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)達，無所謂家用電器市場的發(fā)達，無所謂智能手機的生產(chǎn)，無所謂互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)達……

現(xiàn)如今則不同了，如今我們需要的是“新基建”。

新基建重點發(fā)展的是5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等新型基礎設施。而這些新型基礎設施并不需要地方政府搞土地財政。首先是新基建不像舊基建那樣耗費大量資金；其次，新基建中央財政投入就能解決大部分問題。

最重要的是，中國的城市化進程已經(jīng)進入下半場，再也不能像前半場那樣投入大量政府資金了。

當前，中國的城市化率已經(jīng)達到60%，在這個時間節(jié)點，居民與政府的杠桿率已經(jīng)相對緊繃，房地產(chǎn)在居民家庭財產(chǎn)中的占比已經(jīng)過高，在這個時期，“去杠桿”必須成為主基調(diào)。

當然，當前中國的房子也已經(jīng)夠多了，特別是在90后、00后成為購房主力軍之后，房子顯得更多。

為何這么說？

因為，由于計劃生育的原因，90后、00后的人口相對60后、70后、80后來說，已經(jīng)大幅減少，再加上90后、00后的父輩60后、70后，他們都擁有自己的房子。這樣只會造成房子的相對過剩。

你可能要問，未來房價一定會下跌嗎？

那也未必！

國家一直在強調(diào)“穩(wěn)房價”，可從來沒有說過“降房價”。

畢竟，賣地收入仍然是地方政府的主要收入來源，當前地方政府仍然有1000-2000萬畝土地可以出售，這些土地最起碼能夠賣5年，也就是說，在未來5年內(nèi)，一定要穩(wěn)定房價，否則地方政府的財政狀況將會更加難看。

當然，我并不否認，未來部分城市的房價仍然會上漲，特別是一些科技輸入型城市，還有一些內(nèi)地大型樞紐城市。

由于國家的科技創(chuàng)新力度越來越大，以及國家未來發(fā)展的方向由外需轉向內(nèi)需，這對于科技輸入型城市以及內(nèi)地樞紐城市來說，都是利好消息。

但是，在未來的日子中，盡管你選對了房子，還能夠賺錢，但那終究是逆勢而為，稍有不慎，就有可能翻車，何必呢？何苦呢？能順水推舟何必順勢而為呢？

當然，有剛需買房的，最近1年反而是拿下的好機會。

未來，順勢而為的場所一定是在股市。

當然，我的意思不是讓你馬上入市炒股，我只是告訴你大方向在這里。