購房者買的房屋最終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程。

實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實不然；雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。

網(wǎng)簽和備案是什么意思？

1、房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽。

2、備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

如何查詢網(wǎng)簽和備案？

登錄到本地房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入商品房買賣合同編號再輸入約定的密碼，就可以查到合同的相關(guān)信息，這也就意味著已經(jīng)網(wǎng)簽，而備案也是采用以上查詢方式。