前段時間長沙某樓盤爆出建筑外墻開裂的新聞，雖然物業(yè)解釋是防水膠造成的視覺錯覺，但還是引發(fā)了業(yè)主深深的擔憂。買房最怕買到存在質(zhì)量問題的房子，大筆的投入就這么打了折扣，既造成了生活的不便，又增添了心里的煩惱，所以購房者買房時一定要多注意、多考慮。想要最大可能地避免買到“糟心房”，可以看看下面幾點。

1.盡量選擇現(xiàn)房

請注意，買現(xiàn)房最大的保障就是可以避免買到爛尾樓，但不能完全避免買到質(zhì)量問題房。就如開頭提到的那個小區(qū)，正是在業(yè)主入住后才出現(xiàn)的“開裂”情況，比在入住前發(fā)現(xiàn)問題更讓人糟心。但不管怎么樣，現(xiàn)房永遠比期房更有保障，因為質(zhì)量可以實地看得到，摸得著。新聞里經(jīng)常出現(xiàn)業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)購買的房子是豆腐渣工程這種情況，如果買現(xiàn)房那就可以完全避免了。建議看房時，購房者帶專業(yè)人士前往幫忙查看，如果有質(zhì)量隱患問題就一定不要購買。

拼房帝知道現(xiàn)在市面上以期房居多，幾乎占了百分之九十幾的比例，想買現(xiàn)房何其容易。別急，我們還可以看看老盤。這里的老盤是指前期已經(jīng)有房源交付使用，還將推出新一期房源的樓盤。比如一個老盤有四期新房房源在售，購房者則可以考察該樓盤第一二三期現(xiàn)房的品質(zhì)，以及小區(qū)園林，物業(yè)服務(wù)等等。同一個樓盤的房屋質(zhì)量不會有太大差別。

2.盡量選擇實力強資質(zhì)高的開發(fā)商

沒有現(xiàn)房可以選擇的情況下，開發(fā)商幾乎成為了購房者判斷期房質(zhì)量的唯一標準。建議購房者盡量選擇知名的大開發(fā)商，大開發(fā)商實力雄厚，不太會出現(xiàn)偷工減料的情況，在建造的時候會嚴格把關(guān)質(zhì)量，即使是出了問題要維權(quán)，大開發(fā)商會更講規(guī)矩。因為大開發(fā)商更注重長期的發(fā)展和口碑。

另外，可以考察開發(fā)商的資質(zhì)。開發(fā)商都是有開發(fā)資質(zhì)等級的，這個等級判定的標準是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。等級可以分為四級到一級，一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有國企背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實力也算是不錯了。三級的就很一般，四級為最低。如果大家購買的一級開發(fā)商出售的房屋，那么會出現(xiàn)危房的概率肯定就會減小。購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。

3.盡量選擇本土經(jīng)驗豐富的開發(fā)商

盡量選擇在本地開發(fā)過多個項目的開發(fā)商所開發(fā)的新盤。本土開發(fā)經(jīng)驗豐富的企業(yè)可以讓購房者看到其在當?shù)氐钠渌椖科焚|(zhì)如何，讓消費者有更多的樣本可以參考。如果開發(fā)商打造過的項目整體口碑不錯，那么可以說明該企業(yè)是可以值得信賴的，房子的質(zhì)量應(yīng)該不會差到哪去。反之，如果開發(fā)商之前就有出現(xiàn)過質(zhì)量問題的新聞或者口碑很差，那千萬不要購買它開發(fā)的項目。

通常情況下，如果一個房企能在當?shù)爻掷m(xù)地有新項目面世，也可以反映出企業(yè)的實力不低，產(chǎn)品品質(zhì)較有保障。

4.仔細查看五證二書

開發(fā)商在修建出售房屋的時候都是需要在自己五證二書都具備的情況下才可以，購房者在買房的時候就要注意去查看開發(fā)商的五證二書是否齊全。

五證指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。二書＂具體指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，開發(fā)商一般都會把自己的五證二書公示在自己樓盤的售樓處，供購房者查看。拼房帝提醒大家，復(fù)印件很容易作假，有必要的話，購房者可以要求查看開發(fā)商五證原件。

以上就是在買房時如何避免買到危房的方法，還有什么想了解的購房知識可以添加下方小助手微信詢問。