中國經(jīng)濟(jì)、中國樓市遠(yuǎn)期最大的利空是老齡化的加快。
老齡化的特征表現(xiàn)為低生育率、勞動人口減少、老年人口占比提高。
今年2月份,人社部副部長游鈞曾給過一組數(shù)據(jù):
1、我國勞動年齡人口數(shù)量從2012年開始出現(xiàn)下降,年均減少300萬以上,并且減少幅度在加大, 預(yù)計(jì)“十四五”期間還將減少3500萬人。 2、到2019年底,60歲及以上的人口比重已經(jīng)達(dá)到18.1%, 預(yù)計(jì)“十四五”期間,我們的老年人口將超過3億人。
按照聯(lián)合國的推測,中國人口將在2030 年達(dá)到 14.6 億的峰值,之后開始下降。
為了減緩老齡化速度,2015年國家決定全面放開二孩,但效果不及預(yù)期。2016年出生人口達(dá)1786萬峰值,但2017年-2019年卻不斷下降,2017年是1725萬、2018年是1523萬,2019年為1465萬。
可見,少子化是老齡化加快的最主要原因。
為何現(xiàn)在的夫妻都不太愿意生娃。一是思念觀念發(fā)生變化,二是育兒的成本在加大。
在育兒成本當(dāng)中,最主要的就是教育成本。一方面,房價(jià)居高不下,許多家庭房貸占了家庭收入的50%以上了,本身的生活質(zhì)量就不高,就更沒有生娃的欲望。另一方面,不斷攀升的教育成本讓許多家長喘不過氣。
雖然義務(wù)教育階段是免費(fèi),但是優(yōu)質(zhì)學(xué)位、校外培訓(xùn)、家長時(shí)間成本不斷上升。
中國家長都很重要孩子的教育,為了讓孩子能上更好的學(xué)校,不惜高價(jià)買下周邊的學(xué)區(qū)房,盡管房子破破爛爛的。但優(yōu)質(zhì)的教育資源畢竟是相對稀缺的,社會競爭下,家庭為了不讓孩子輸在起跑線上,不斷的追逐稀缺資源必然導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲,然后又迎來一波投機(jī)炒作,進(jìn)一步加大家長的購房負(fù)擔(dān)。
現(xiàn)在許多中心城市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價(jià)格達(dá)到每平米30萬到40萬元,而且這么高價(jià)格買下的商品房有些還是破爛不堪。也就是說幾千萬買下的主要不是房子,而是教育資源。
此外,社會競爭下,天價(jià)的校外培訓(xùn)成本已經(jīng)成為家長們有形或無形的負(fù)擔(dān)。據(jù)《中國教育新業(yè)態(tài)發(fā)展報(bào)告(2017)——基礎(chǔ)教育》東北地區(qū)學(xué)生的學(xué)科補(bǔ)習(xí)參與率最高(60.8%),東部地區(qū)(38.1%),東北地區(qū)學(xué)生的學(xué)科補(bǔ)習(xí)參與率最高(60.8%),東部地區(qū)(38.1%)和中部地區(qū)(38.0%)。
東北地區(qū)中小學(xué)生參加校外培訓(xùn)的平均時(shí)長為7.6小時(shí)/周,而東部、中部和西部地區(qū)都在5.6-5.7小時(shí)/周之間。
許多一對一,一對三的補(bǔ)習(xí)課兩個(gè)小時(shí)就在1000元以上,兩三次的補(bǔ)課就差不多相當(dāng)于大學(xué)一年的學(xué)費(fèi)。
其結(jié)果是在教育問題上占了許多家庭的金錢成本和時(shí)間成本,苦不堪言。這是導(dǎo)致如今許多夫妻不愿多生育,甚至不想生娃的主要原因之一。
所以,要想改變少子化的現(xiàn)狀就必然要減輕家庭的教育負(fù)擔(dān)。而這將在2021年出現(xiàn)積極變化。
有兩個(gè)標(biāo)志性的事件:
一、4月30日,中央政治局會議提到:防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。
這么高規(guī)格的會議中提到學(xué)區(qū)房是第一次。可以預(yù)計(jì),接下來各地將有一波針對學(xué)區(qū)房的政策出臺。比如推廣多校劃片、禁止舉辦各種競賽、電腦隨機(jī)搖號派位等。學(xué)區(qū)房的炒作熱點(diǎn)相信會降溫。影響是,一方面抑制學(xué)區(qū)房價(jià)格過快上漲,防止虛高。另一方面,對于控制過熱的房價(jià)有顯著的幫助作用。2020年以來,熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲幾乎都是學(xué)區(qū)房帶起來的,不夸張地說,控制了學(xué)區(qū)房就基本控制了一個(gè)城市的房價(jià)。
二、中央部委明確表態(tài)整頓校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
近期,教育部印發(fā)了《關(guān)于大力推進(jìn)幼兒園與小學(xué)科學(xué)銜接的指導(dǎo)意見》,明確提出:
幼兒園滿足需要的地方, 小學(xué)不得舉辦學(xué)前班。幼兒園不得提前教授小學(xué)課程內(nèi)容,不得布置讀寫算家庭作業(yè),不得設(shè)學(xué)前班。 教育部門應(yīng)根據(jù)有關(guān)線索, 對接收學(xué)前兒童違規(guī)開展培訓(xùn)的校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅查處并列入黑名單,將黑名單信息納入全國信用信息共享平臺,按有關(guān)規(guī)定實(shí)施聯(lián)合懲戒。
4月25日,北京市市場監(jiān)管局對“跟誰學(xué)”等四家校外教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)價(jià)格違法行為作出頂格罰款處罰。
5月5日,重慶通報(bào)學(xué)而思、新東方等多家教育機(jī)構(gòu)違規(guī)。
4月27日,學(xué)而思網(wǎng)校、猿輔導(dǎo)、高途課堂等全面下架學(xué)前課程。
國家整頓校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的目的當(dāng)然是為了降低家庭的教育成本。正如教育部長在2021年教育工作會議上說的:
治理整頓校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu),目標(biāo)是減輕學(xué)生和家庭負(fù)擔(dān), 把學(xué)生從校外學(xué)科類補(bǔ)習(xí)中解放出來,把家長從送學(xué)陪學(xué)中解放出來。這件事非辦不可,必須主動作為。
在一波治理之下,學(xué)區(qū)房炒作必然降溫,校外培訓(xùn)的亂象也將得到改善。這對孩子的健康成長,家庭小孩的減負(fù)有顯著的作用。
2021年,又一變局正來臨。這個(gè)變局就是國家開始著手解決育兒成本問題、學(xué)區(qū)房過高問題,這個(gè)問題既是民生問題,也是發(fā)展問題。因?yàn)樗绊懼袊睦淆g化進(jìn)程,也影響著中國的房價(jià)走勢...
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