國家統(tǒng)計局2022年12月15日發(fā)布2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，對此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心解讀如下：

進(jìn)入11月份，政策拐點來臨，中央對房地產(chǎn)市場的支持上升到空前力度，“金融16條”從供需兩端支持房地產(chǎn)，“三箭齊發(fā)”支持房企融資，緩解房企的資金壓力，為行業(yè)輸送資金，推動市場緩慢修復(fù)，本月價格跌幅顯現(xiàn)出收窄跡象，是符合我們此前對市場走勢的預(yù)判的。另外，預(yù)計隨著12月疫情防控政策的不斷優(yōu)化，疊加多城持續(xù)放松購房政策，接下來市場將繼續(xù)穩(wěn)步修復(fù)，價格跌幅有望繼續(xù)維持穩(wěn)中有收的態(tài)勢。

一、11月新房、二手房價格環(huán)比降幅雙雙收窄 

從11月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量16個，較上月增加6城；持平城市3個，較上月增加1城；下跌城市51個，較上月減少7城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.25%，跌幅較上月收窄0.12個百分點；上漲城市平均漲幅0.32%，較上月收窄0.05個百分點。二手房方面，本月上漲、持平及下跌城市數(shù)量分別為5個、3個、62個，均與上月保持一致。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.44%，跌幅較上月收窄0.03個百分點，上漲城市平均漲幅為0.30%，漲幅擴(kuò)大0.08個百分點。

本月新房、二手房價格上漲城市數(shù)量分別呈現(xiàn)增加和持平的態(tài)勢，且新房、二手房價格環(huán)比降幅均有所收窄，市場企穩(wěn)態(tài)勢已初步顯現(xiàn)，預(yù)計隨著金融支持房地產(chǎn)市場的三支箭持續(xù)提振市場信心，加上多城進(jìn)一步放松樓市需求端政策，接下來價格上漲城市將繼續(xù)維持穩(wěn)中有升態(tài)勢，與此同時，價格跌幅有望進(jìn)一步收窄。

二、一線城市新房、二手房價格跌幅略擴(kuò)，二線城市環(huán)比降幅收窄

從各等級城市新房銷售價格來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為-0.2%、-0.2%和-0.3%，一線城市跌幅擴(kuò)大0.1個百分點，二三線城市跌幅均收窄0.1個百分點。

從各等級城市二手住宅銷售價格來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.4%、-0.4%、-0.5%，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅擴(kuò)大0.1個百分點，二線城市跌幅收窄0.1個百分點，三線城市環(huán)比降幅與上月相同。在近期多個熱點二線城市放松樓市政策的帶動下，市場信心得到一定提振，新房、二手房價格跌幅率先收窄。預(yù)計隨著購房信貸環(huán)境進(jìn)一步改善，疫情防控政策的優(yōu)化，將會對市場恢復(fù)產(chǎn)生明顯效果。

三、杭州以0.7%的新房漲幅領(lǐng)跑，昆明以0.5%的二手房漲幅領(lǐng)跑 

從新房價格上漲城市來看，杭州以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，長沙、成都、泉州、南充次之，均上漲0.5%。從新房價格環(huán)比上漲的城市來看，既有北京、上海在內(nèi)的一線城市，也有杭州、長沙、成都等重點二線城市，其中杭州漲勢突出，今年以來杭州發(fā)布了多輪松綁政策，11月更是推出認(rèn)貸不認(rèn)房，二套房首付降至4成等，對購房者而言可謂是一個重磅利好，預(yù)計隨著政策持續(xù)發(fā)酵，后續(xù)市場仍有回升空間。

二手房方面，昆明、蚌埠、成都位居漲幅前三，環(huán)比分別上漲0.5%、0.4%、0.3%，徐州、長沙緊隨其后，漲幅分別為0.2%、0.1%。值得注意的是，昆明不僅新房價格結(jié)束了8個月的下跌走勢，且二手房價格漲勢靠前，有助于市場信心的提升。

附件1：2022年11月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

附件2：2022年11月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)