12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。11月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落，二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比10月減少7個(gè)；房?jī)r(jià)上漲城市16個(gè)，較10月增加6個(gè)。

從各線城市表現(xiàn)看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

具體到各個(gè)城市，2022年11月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：杭州、長(zhǎng)沙、成都、泉州、南充、瀘州、上海、南京、煙臺(tái)、遵義。

其中，杭州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑，新房環(huán)比漲幅為0.7%；長(zhǎng)沙、成都、泉州、南充新建商品住宅價(jià)格均環(huán)比上漲0.5%，漲幅位居第二；瀘州新房環(huán)比漲幅均為0.4%。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，51個(gè)新房?jī)r(jià)格下跌的城市中，跌幅最大的十個(gè)城市分別為：濟(jì)寧、牡丹江、哈爾濱、桂林、溫州、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、韶關(guān)、唐山、銀川（沈陽(yáng)、太原，新建商品住宅價(jià)格降幅與銀川相同）。

其中，濟(jì)寧、牡丹江的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均在1%（含）以上。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，從11月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲的城市數(shù)量看，新房市場(chǎng)有積極的變化。新房?jī)r(jià)格上漲城市有所增多，即從10月份的10個(gè)變?yōu)?6個(gè)，說(shuō)明過(guò)去“跌跌不休”的走勢(shì)有所遏制和改變。新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增多，背后源于房企定價(jià)策略在調(diào)整，也有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的變化。

二手房市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)總體降溫的態(tài)勢(shì)比新房表現(xiàn)得更為明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

從各線城市表現(xiàn)看，11月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年11月，二手房?jī)r(jià)格上漲的城市僅5城，分別是昆明、蚌埠、成都、徐州和長(zhǎng)沙。

其中，昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%；蚌埠二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%；成都二手房環(huán)比上漲0.3%。

從整體上來(lái)看，70個(gè)大中城市中，近九成城市的二手房?jī)r(jià)格顯示下跌。11月份，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌幅度最大的十個(gè)城市分別是：牡丹江、濟(jì)寧、瀘州、湛江、安慶、大理、吉林、鄭州、哈爾濱、沈陽(yáng)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波指出，11月房地產(chǎn)相關(guān)政策頻出，尤其是證監(jiān)會(huì)在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，對(duì)房企的意義重大，通過(guò)股權(quán)融資的發(fā)力，將有力推動(dòng)房企解決資金問(wèn)題，給行業(yè)以關(guān)鍵的“喘息”機(jī)會(huì)。但由于需求側(cè)的信心恢復(fù)在11月還未明顯體現(xiàn)，市場(chǎng)依然處于底部，因此房?jī)r(jià)也并不會(huì)很快轉(zhuǎn)跌為升。隨著12月開始疫情防控政策的不斷優(yōu)化，社會(huì)經(jīng)濟(jì)面整體向好的大趨勢(shì)將體現(xiàn)得更為明顯，這對(duì)于需求側(cè)的入場(chǎng)會(huì)起到根本性拉動(dòng)作用。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼50城二手房成交量指數(shù)較10月也明顯下降。從前瞻指標(biāo)看，11月代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場(chǎng)活躍度較低，相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。

貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰指出，今年市場(chǎng)的下行是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷上一個(gè)高速發(fā)展周期后的回落，房企風(fēng)險(xiǎn)外溢、疫情頻繁擾動(dòng)等因素又加深了下行的幅度。當(dāng)前供給兩端的支持政策均在落地執(zhí)行中，疫情防控政策的調(diào)整有望加快長(zhǎng)期觀望情緒的出清。

展望2023年，劉麗杰指出，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買新房的觀望情緒有望緩解，促使今年部分延遲的購(gòu)買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將逐步呈現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)走勢(shì)。