出品丨搜狐焦點長沙站

【編者按】2022年3月以來，政策暖風頻吹，中央松綁城市超越60個，為樓市復蘇埋下伏筆。但是，新一輪新冠疫情突襲，讓樓市再度覆蓋上一層陰霾。預期中的“小陽春”有沒有踐約？暖風與陰霾并行疊加之下，各地的樓市真實情況終究如何？搜狐焦點《風起百城》系列報道，全面清點各地當下樓市真相。本文為長沙篇。

一、“小陽春”踐約，樓盤分化加劇

“金三”本來是樓市傳統旺季，但在疫情等諸多綜合要素的影響下，長沙樓市的表現卻不盡如人意。

湖南中原研討院的數據顯現，3月長沙內五區(qū)的新房成交與供給比去年同期都有較大幅度下滑，以至成交的跌幅超越四成。在供給端方面，3月長沙內五區(qū)新房的供給面積為72萬方，較去年同期降落32%。

而在成交方面，3月長沙內五區(qū)整體成交疲軟，新房成交面積69萬方，同比下滑43%，兩周的成交套數跌破“千套門檻”。

搜狐焦點走訪多個售樓部發(fā)現，3月樓盤的整體到訪率都不高，特別是中下旬受疫情影響，很多樓盤看房的人屈指可數。加之局部樓盤的停工風聞沸沸揚揚，愈加劇了購房者的張望心態(tài)。

即使整體表現平平，但長沙樓市的樓盤間的分化趨向卻進一步加劇。一方面，大平層產品相較小面積剛需，更受市場喜愛，比方文昌閣的軌道萬科瑧灣匯、洋湖的城發(fā)恒偉·洋湖映2009，大平層產品屢開屢捷。另一方面，購房者在看盤時，更注重國企央企的品牌，比方開福北的國企盤廣潤福園，配套齊全，首開的去化率約9成。

河西某國企盤的資深置業(yè)參謀透露，房企有“三條紅線”的劃分后，購房者更趨于理性，買房前會被開發(fā)商的背景做更多功課。特別是樓市如今處于下行周期，客戶出手顯然會更慎重，對央企國企開發(fā)的盤也會多一份信任。

二、供需“大跳水”，走勢慎重悲觀

縱觀整個一季度，長沙樓市可謂“風蕭蕭兮易水寒”。長沙內五區(qū)新房累計供給133萬方，比去年同期下滑30%。1月樓市開局普通，2月樓市進入冷落“春節(jié)檔”。原本被寄予希冀的“金三”，由于疫情等各類要素影響，表現也“黯淡無光”。截至3月底，長沙內五區(qū)商品住宅存量為632萬方，處于歷史較高程度，去化周期達8.9個月。

雖然樓市的供給和成交都乏善可陳，但是長沙的房價卻在穩(wěn)步上升當中。國度統計局發(fā)布《2022年3月份70個大中城市商品住宅銷售價錢變動狀況》。新房方面，長沙的新建商品住宅價錢同比上漲5.9%，環(huán)比上漲0.4%。同比漲幅與上月劃一，位列70個大中城市里的第四位。

長沙是省會城市中的房價洼地、樓市調控“榜樣城市”，70城數據顯現，截至2022年3月份，長沙新房價錢已然連續(xù)16個月環(huán)比上漲，市場根本面相當堅實。湖南中原研討的數據顯現，內五區(qū)新房的成交均價為13430元/㎡，同比上揚11%。成交均價的上升很大水平上源于大戶型住宅產品的供給與成交占比增大。3月大戶型住宅成交15.6萬方，而其成交均價到達16882元/㎡。

樓市大V以為，3月的疫情成為長沙樓市的“黑天鵝”，既打亂了房企的推盤節(jié)拍，也加重了購房者的張望心情。第一季度固然表現冷落，但也不用太過悲觀，長沙樓市整體依然維持供求均衡狀態(tài)。隨著3月全國多地政策層面“暖風頻吹”，會對樓市的自信心有所提振，4月5月長沙大約率會有所回溫。

4月中旬，長沙今年首輪集中土拍交出了一張可圈可點的答卷，22宗地塊悉數成交，2宗地塊熔斷搖號。樓市大V以為，隨著政策層面“暖風頻吹”，加上首輪土拍提振樓市自信心以及疫情的逐步穩(wěn)定，后續(xù)長沙樓市復蘇及回溫會較為明顯。此外，樓盤間的分化仍會加劇，地段較好的大戶型會持續(xù)熱度，國企央企的項目在同片區(qū)會更受喜愛，而二環(huán)以外的剛需項目會繼續(xù)面臨較大的去化壓力。

三、樓市“競質量”，馬太效應加強

一季度“小陽春”持續(xù)踐約后，長沙樓市會走出怎樣的曲線？如今對購房者來說是上車的好機遇嗎？從剛剛完畢的長沙首輪集中供地或答應以窺見一些馬跡蛛絲。

首先，房企對拿地的積極性與熱情上升，也折射著看好城市及片區(qū)的價值前景，對樓市的自信心是一種鼓勵。進入4月下旬，房企拿證入市的節(jié)拍明顯加快。隨著網紅盤、新盤的搶灘入市，會拉動大盤的整體熱度，對購房者而言也會有更多元的選擇空間。

其次，土拍限價地對片區(qū)的房價有著重要的參考意義。在今年首輪土拍中，大王山等諸多片區(qū)的限價刷新“天花板”，以至有一些搶手優(yōu)質純住宅地塊是按開發(fā)質量肯定價錢。“面粉價錢上調，也預示著面包價錢會上揚”。因此，長沙房價大約率會持續(xù)小幅上漲的勢頭。特別對首套房置業(yè)而言，如今會是一個不錯的上車窗口期。

最后，土拍“競質量”，也映照著提升樓市整體質量的決計。長沙樓市的質量之爭會提上日程，無論是對城市的形象還是對購房者的寓居體驗來說，都會是雙贏的事情。

在樓市的收緊周期，購房置業(yè)更需求擦亮雙眼。分離一季度成交榜單以及搜狐焦點實地探盤的閱歷，開福北的廣潤福園和洋湖片區(qū)的城發(fā)恒偉·洋湖映2009，或許是現階段不錯的置業(yè)選擇。

（廣潤福園首開戰(zhàn)爆）

廣潤福園是由湖南首家上市國企湖南投資集團開發(fā)打造，項目緊鄰地鐵1號線北延線鵝羊山站（建立中），內部自建18個班的品牌小學，一路之隔就是1094大型商業(yè)綜合體?！皣蟊P+地鐵口+品牌學校+商圈芯”硬核配置，搭配“9字頭”的均價，讓項目開盤大捷。

城發(fā)恒偉·洋湖映2009是千億國企城發(fā)集團在洋湖的晉級力作，定位高端宜居質量住宅，由低密洋房、大平層和闊景高層組成的純改善型社區(qū)。地處洋湖中心位置，城發(fā)恒偉·洋湖映2009是片區(qū)各項資源的“集大成者”，洋湖濕地公園、知名學校、商業(yè)、地鐵、三甲醫(yī)院等資源一應俱全。C32#建面122-141㎡毛坯住宅，均價約13500元/㎡。B23#建面176㎡、192平㎡毛坯大平層，均價14800元/㎡。