出品丨搜狐焦點(diǎn)長沙站

“金三銀四”原本是屬于樓市的傳統(tǒng)旺季，然而今年長沙樓市“小陽春”卻宣告爽約。據(jù)搜狐焦點(diǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，3月和4月長沙僅有3個(gè)樓盤產(chǎn)生“日光”記錄，而國宸府 旭輝·龍光·金地商置、綠地麓云國際、日盛湖湘悅府等項(xiàng)目開盤僅成交個(gè)位數(shù)，樓盤間的分化進(jìn)一步加劇。

位于大王山片區(qū)的國宸府，由旭輝、龍光、金地商置三大房企聯(lián)合打造。項(xiàng)目距離地鐵三號線山塘站（建設(shè)中）約300米，一宗11800元/㎡限價(jià)地。4月5日，項(xiàng)目推出64套建面約106-128㎡的精裝住宅，價(jià)格區(qū)間在13300-14000元/㎡，開盤僅成交8套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，購房者對大王山片區(qū)的價(jià)值認(rèn)可尚需時(shí)日，加上周邊有龍湖江與城、夢想麓隱桐溪等競品，讓項(xiàng)目“出師不利”。

綠地麓云國際曾是梅溪湖超級中軸的“網(wǎng)紅盤”，但4月4日開盤80套精裝大平層，也遭遇了“滑鐵盧”。建面約347-531㎡的大平層產(chǎn)品，均價(jià)在17000元/㎡，開盤僅成交9套。從“資優(yōu)生”滑落到“吊車尾”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠地資金鏈緊張，加上早前的停工消息一定程度影響了高凈值人群的購買心理。

在星沙的湘龍板塊，純新盤日盛湖湘悅府更是創(chuàng)下了首開去化3%的慘淡記錄。3月3日，項(xiàng)目首開268套建面約116-152㎡毛坯房源，價(jià)格9500元/㎡，開盤僅成交了8套。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，日盛日盛湖湘悅府首開啞火，一方面因?yàn)樽陨懋a(chǎn)品力平平，比如152㎡戶型僅做了三房；另一方面，項(xiàng)目周邊競品較多，愛情·公望府毛坯均價(jià)9500元/㎡，榮盛城精裝尾貨價(jià)格8600元/㎡、旭輝·匯樾城毛坯均價(jià)8500-9500元/㎡、保利金香檳毛坯均價(jià)9700元/㎡，無論從品牌還是價(jià)格來說，日盛湖湘悅府都不占優(yōu)勢。

除了上述成交僅個(gè)位數(shù)的樓盤外，還有一批樓盤的去化也可謂“冷冷清清”。比如，長沙縣的和順府3月12日開盤僅成交11套，去化率為6%；省府南城的江悅和鳴3月21日開盤僅成交12套，去化率為11%；3月21日，濱江新城的旭輝鉑悅湘江推出112套大平層，僅成交18套，去化率約16%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的“內(nèi)卷”會(huì)成為一種常態(tài)，對于緊俏的“房票”和有限的預(yù)算，購房者對項(xiàng)目有更嚴(yán)苛的挑選標(biāo)準(zhǔn)，樓盤間的競爭將更趨白熱化。