出品丨搜狐焦點長沙站

今年一季度，長沙樓市的整體表現(xiàn)平平，多項中心數(shù)據(jù)同比回落明顯。雖然城芯大平層獲得“日光”成果，但項目之間“冷熱不均”的分化進一步加劇。樓市“小陽春”依然很悠遠。

湖南中原研討院的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，一季度長沙內(nèi)五區(qū)新房累計供給133萬方，比去年同期下滑30%。1月樓市開局普通，2月樓市進入冷落“春節(jié)檔”。原本被寄予希冀的“金三”，由于疫情等各類要素影響，表現(xiàn)也“黯淡無光”。購房者張望心情濃重，開發(fā)商推盤節(jié)拍也進一步放緩。岳麓區(qū)供給住宅3735套，雨花區(qū)供給住宅2460套，成為一季度樓市供給的主力。

在成交端，一季度長沙內(nèi)五區(qū)新房累計成交152萬方，比去年同期下滑45%。開福區(qū)的長沙北中心保利時期、軌道萬科瑧灣匯，岳麓區(qū)的綠城招商桂語云峯、建工象山國際，雨花區(qū)的軌道萬科悅府、長房東旭國際等項目在一季度的成交首屈一指。

截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅存量為632萬方，處于歷史較高程度，去化周期達8.9個月。130-144㎡面積段產(chǎn)品成交占比到達28%，144㎡以上產(chǎn)品成交占比到達22%，可見改善型產(chǎn)品已成為成交主流。

業(yè)內(nèi)人士剖析以為，隨著政策層面“暖風(fēng)頻吹”，加上首輪土拍可圈可點以及疫情的逐步穩(wěn)定，后續(xù)長沙樓市復(fù)蘇及回溫會較為明顯。此外，樓盤間的分化仍會加劇，地段較好的大戶型會持續(xù)熱度，而二環(huán)以外的剛需項目會繼續(xù)面臨較大的去化壓力。