融資未能解決問(wèn)題的話(huà)，就目前的房企來(lái)講，只有一條路，那就是銷(xiāo)售回款。

那么，市場(chǎng)會(huì)給他們這個(gè)機(jī)會(huì)嗎？

大白鯊----市場(chǎng)

2021年上半年之前大家都認(rèn)為是非常好的。但是今天三大市場(chǎng)：土地市場(chǎng)、一手房和二手房自7月以后全都下行，而且是瀑布式的下行。

土地成交今年第一次土拍，集中土拍是非?；鸨?。然后第二次到第三次土拍，就一片蕭條，直接從沸點(diǎn)降到冰點(diǎn)。量?jī)r(jià)齊跌，然后流拍率創(chuàng)新高，溢價(jià)率創(chuàng)新低。

如今還在拍地的基本上都是央企和地方國(guó)企，像龍湖這種民企能在這時(shí)候拿地，是真的太牛逼了。

一手房市場(chǎng)，一線(xiàn)城市與三線(xiàn)城市下跌嚴(yán)重，許多三線(xiàn)城市甚至搬出來(lái)了“限跌令”來(lái)抑制這種失控情況。二線(xiàn)城市穩(wěn)中上漲，但不乏個(gè)別城市以及個(gè)別樓盤(pán)降價(jià)。

二手房市場(chǎng)自從二手房指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)，就開(kāi)始斷崖式下行，最近的一系列利好政策讓北上廣深的二手房市場(chǎng)稍微回暖，但總體的觀(guān)望情緒還是非常非常嚴(yán)重的。

2.

長(zhǎng)沙樓市的獨(dú)立行情

土地端

長(zhǎng)沙樓市土拍經(jīng)歷從第一次爆火、刷新地王價(jià)，到第二次土拍數(shù)次推遲、流拍率全國(guó)第一，第三次集中土拍幾乎無(wú)人問(wèn)津的滑鐵盧。

梅溪湖一期的尾貨基本清完，洋湖的地放得太少，濱江新城幾乎成了今年樓市的絕對(duì)霸主。

市中心的幾塊王炸土地，今年先后面市，奪得不少購(gòu)房者眼光。

招商、新城、萬(wàn)科三個(gè)項(xiàng)目聯(lián)合發(fā)力，讓谷山板塊逐漸升溫，也承載了市府與濱江新城的溢出購(gòu)房需求。

高鐵會(huì)展板塊從上半年大刀闊斧的賣(mài)地和人口導(dǎo)入利好到下半場(chǎng)市場(chǎng)逐漸失聲。

星沙因?yàn)椴皇芗信牡氐南拗疲饾u成為中小型房企得以生存的“凈土”。當(dāng)然好地塊依然難以與大房企分一杯羹。

房企端

1-11月累計(jì)業(yè)績(jī)榜單中TOP10房企同比變動(dòng)較大，旭輝、中海排名躍升后進(jìn)入前兩名，龍湖、新城以及潤(rùn)和為新上榜房企，而保持穩(wěn)定的房企則有保利、長(zhǎng)房以及碧桂園。

在房企暴雷現(xiàn)象頻出的年代，品牌的信用價(jià)值也被無(wú)限放大。買(mǎi)國(guó)字頭、實(shí)力央企和大牌開(kāi)發(fā)商就成了一件政治正確的事情。

三月，曾經(jīng)盛極一時(shí)的建發(fā)因?yàn)榻òl(fā)央著的交房問(wèn)題讓人望而卻步，又恰好在如今對(duì)于品牌信譽(yù)度如此看重的特殊時(shí)期，此后的幾個(gè)盤(pán)都多少受到一定的牽連引發(fā)蝴蝶效應(yīng)。

潤(rùn)和濱江灣一直占據(jù)公寓銷(xiāo)售榜首的位置，可以說(shuō)潤(rùn)和已經(jīng)成功躋身城市頂豪開(kāi)發(fā)商。這個(gè)翻身仗，潤(rùn)和打的漂亮。

綠城十年不拿地，拿地吃十年。第一次集中拍地那些梅溪湖“長(zhǎng)沙中心”地塊以及南湖路地王，將讓綠城近幾年都成為樓市話(huà)題中心。

招商憑借著招商雍景灣的熱銷(xiāo)，以及拿下梅二核心商業(yè)地塊，成為今年在長(zhǎng)沙樓市嶄露頭角的新品牌。

下半年，樓市下半年進(jìn)入萬(wàn)科時(shí)間，萬(wàn)科森林公園完成最后的拆遷工作，五盤(pán)同時(shí)閃耀，站在各自的板塊交相輝映。

10月，旭輝成為長(zhǎng)沙首個(gè)官宣破100億的房企，同時(shí)登頂今年房企銷(xiāo)售榜第一名。

市場(chǎng)端

冰火兩重天將成為樓市漫長(zhǎng)的主旋律。

高端盤(pán)拼“產(chǎn)品”，流量盤(pán)拼“價(jià)格”。「高價(jià)值」與「低價(jià)格」的博弈逐漸形成。

區(qū)域比環(huán)線(xiàn)更有溢價(jià)：西邊三環(huán)線(xiàn)旁邊（龍湖某盤(pán)）的房?jī)r(jià)比北二環(huán)（深業(yè)某盤(pán)）的房?jī)r(jià)高出了50%。

改善時(shí)代昂首闊步的到來(lái)，大平層成為市場(chǎng)上的主流改善產(chǎn)品，一度賣(mài)得風(fēng)生水起。

公寓迎來(lái)大面積降價(jià)，各大版塊幾乎無(wú)一幸免，去庫(kù)存成為公寓市場(chǎng)的唯一命題。

但房?jī)r(jià)逐漸上漲也是不爭(zhēng)的事實(shí)，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，長(zhǎng)沙11月新房成交均價(jià)已經(jīng)1w2，同比去年增長(zhǎng)了14.69%。

但與此同時(shí)，成交面積持續(xù)下跌，11月環(huán)比下跌6%，同比更是下跌30%。

人們很難相信這樣一個(gè)現(xiàn)象：上半年梅溪湖的欣利梅溪左岸還掛著“9970上車(chē)梅溪湖”的圍擋，年末高鐵西都來(lái)到了10500的毛坯限價(jià)。

風(fēng)云詭譎的市場(chǎng)環(huán)境，地產(chǎn)人稍不留人，就會(huì)被甩在后面。

但總體而言，房住不炒依然是今年以及明年的主基調(diào)，任何大小政策、市場(chǎng)變動(dòng)，似乎都是圍繞著這個(gè)目標(biāo)在前行。

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