此次調(diào)整前，央行對(duì)首套房、二套房的利率下限規(guī)定是：首套房利率不低于4.6%（最低加點(diǎn)是零），二套房利率不低于5.2%（加點(diǎn)是60個(gè)基點(diǎn)）。

而現(xiàn)在首套房貸利率下限允許調(diào)整到5年期LPR下的20個(gè)基點(diǎn)，這意味著在LPR保持不變的情況下，最低商業(yè)房貸利率最低可以做到4.4%，而不是現(xiàn)在的4.6%。

所以通過(guò)上面的分析我們可以看到：

1、房貸利率下降的空間進(jìn)一步打開(kāi)了。

2、央行、銀保監(jiān)會(huì)此次高調(diào)宣布下降首套房貸利率下限，傳遞了引導(dǎo)房貸利率下行的強(qiáng)烈信號(hào)。

未來(lái)可以預(yù)見(jiàn)，房貸利率的加點(diǎn)將會(huì)明顯下降，進(jìn)而使房貸利率下降。

但需要注意的是，我們買(mǎi)房后和銀行簽了合同，加點(diǎn)已經(jīng)是確定的了。

假如未來(lái)加點(diǎn)下降，對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房并簽房貸合同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是享受不到的。除非央行、銀保監(jiān)會(huì)專(zhuān)門(mén)發(fā)文件對(duì)存量房貸利率進(jìn)行打折。比如2008年的時(shí)候，因?yàn)榻鹑谖C(jī)，當(dāng)時(shí)就曾允許對(duì)存量房貸利率的打折從85折降到7折，當(dāng)然這是特殊情況了。

不過(guò)，即使加點(diǎn)不會(huì)變，對(duì)于已購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也不是不能降房貸利率。房貸利率除了受加點(diǎn)影響，還會(huì)受LPR影響。LPR一般每月公布一期最新的。如果LPR下降，那么房貸利率也是會(huì)下降的。

央行報(bào)告顯示：今年3月末房貸利率是5.49%，仍處于比較高的水平（高于其它貸款利率）。也就是說(shuō)雖然今年來(lái)多次降房貸利率，但房貸利率還沒(méi)到很低的階段。對(duì)于大家購(gòu)房來(lái)說(shuō)目前的利率水平是抑制而不是鼓勵(lì)。

所以今后降低房貸利率的空間仍非常大。對(duì)樓市將是大級(jí)別利好。

還有一個(gè)消息我們需要注意：

央行最新數(shù)據(jù)顯示：4月末，廣義貨幣(M2)余額249.97萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.5%。

M2增速被稱(chēng)為貨幣增速，一般認(rèn)為增速10%是重要分水嶺。M2增速經(jīng)過(guò)幾個(gè)月后重返兩個(gè)數(shù)，是個(gè)重要信號(hào)。

要知道2022年M2增速重返兩個(gè)位數(shù)后當(dāng)時(shí)樓市股市是明顯回暖。如今M2再次重返兩位數(shù)加上海等地疫情好轉(zhuǎn)并逐漸解封，那么樓市局部回暖是可能期待的。