深圳、廣州、上海等地陸續(xù)傳出房貸收緊的風(fēng)聲。也有說廣州房貸利率全線上漲。

后來?yè)?jù)券商中國(guó)了解：中國(guó)銀行廣州分行表示，隨著資金成本走高，適時(shí)適度收緊了差異化定價(jià)優(yōu)惠。農(nóng)業(yè)銀行廣州分行表示，去年上半年受疫情影響， 該行下調(diào)了房貸利率，隨著去年四季度“量?jī)r(jià)雙升”，該行取消優(yōu)惠幅度，恢復(fù)至疫情前的定價(jià)水平。

房貸額度緊張是指按揭貸款端額度收緊或者沒有額度，需要等待一段時(shí)間，一般都是暫時(shí)性的；但房貸停發(fā)，問題就嚴(yán)重了，絕大多數(shù)人都是按揭貸款，房貸停發(fā)至少會(huì)讓市場(chǎng)損失接近90%的需求，那將是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的毀滅性打擊。

廣州雖然房貸未停發(fā)，但目前廣州四大行的房貸利率全線上調(diào)，不論是首套房還是二套房均是如此。經(jīng)過調(diào)整之后，首套房貸利率變成基準(zhǔn)利率上調(diào)55個(gè)基點(diǎn)，二套房貸利率變成基準(zhǔn)利率上調(diào)75個(gè)基點(diǎn)。

我們都知道，去年以來1年期和5年期LPR利率開始下滑，下半年開始企穩(wěn)，但房貸利率并不是和LPR走同一根軌道，房貸依然在全面收緊。據(jù)中指研究院報(bào)告預(yù)計(jì)，在“三道紅線”試行背景下，房企資金壓力及銷售去化壓力進(jìn)一步顯現(xiàn)，2021年全年商品房銷售面積下降2.3%-3.8%。

需要注意的是，房貸利率上調(diào)和收緊會(huì)讓本來就低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。宏觀環(huán)境看，就業(yè)形勢(shì)仍然很嚴(yán)峻，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，房地產(chǎn)還會(huì)持續(xù)被遏制，倒逼資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)；市場(chǎng)上看，無論是新房還是二手房，觀望情緒很濃厚，尤其是二三線城市。疫情再次警報(bào)，不少地方線下店依然關(guān)門停業(yè)，大家都沒賺到什么錢，哪來的錢去買房呢？

還有一個(gè)重要的點(diǎn)就是去年年底央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對(duì)應(yīng)設(shè)立區(qū)別性的“兩條紅線”指標(biāo)。第一道紅線是房地產(chǎn)貸款余額占比；第二道紅線是個(gè)人住房貸款余額在1家銀行全部貸款占比。簡(jiǎn)單說就是給各類銀行的房貸比例設(shè)了一個(gè)上限。限制來了，額度自然就少了，收緊額度，加強(qiáng)審貸很正常。

這種設(shè)置一來，對(duì)于銀行來說，銀行就再也無法肆無忌憚的發(fā)放房地產(chǎn)類貸款，例如個(gè)人房貸和開發(fā)貸。銀行進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域資金將受到極大限制。不過，這樣也會(huì)造成大量中小開發(fā)商無法獲得融資，及時(shí)回款，從而大量倒閉。對(duì)于個(gè)人來說，額度緊張，審核繁瑣，買房周期可能加長(zhǎng)，加大了價(jià)格調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，增加了買房成本，但首付比例變化不大。

有人說，樓市春季行情會(huì)來的，房貸收緊并不代表什么。但是去年下半年多個(gè)一線城市熱門區(qū)域、熱門樓盤房?jī)r(jià)短期快速拉升后，最終只是曇花一現(xiàn)。在這種環(huán)境下，每個(gè)人都冷靜了下來，接盤俠沒有以前那么好找了。