深圳，請(qǐng)別趕走那些懷揣夢(mèng)想的人。

深圳樓市怎么了？

此輪深圳的樓市上漲，可謂是明顯的分化：緯房指數(shù)監(jiān)測(cè)顯示，近3個(gè)月深圳南山區(qū)房價(jià)累計(jì)上漲8.84%，寶安區(qū)房價(jià)累計(jì)上漲7.96%，羅湖區(qū)則微跌0.06%。

有不少輿論認(rèn)為，深圳這種結(jié)構(gòu)性上漲會(huì)不會(huì)傳導(dǎo)到全國？目前來看，基本不會(huì)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社4月29日?qǐng)?bào)道，深圳已對(duì)市內(nèi)高房價(jià)進(jìn)行嚴(yán)厲打擊，深圳樓市暴利時(shí)代或?qū)⒔Y(jié)束！

據(jù)悉，遏制高房價(jià)手段目前有：對(duì)熱點(diǎn)樓盤傳達(dá)“指導(dǎo)價(jià)”；下架高價(jià)房源；定期分批公布異動(dòng)樓盤名單。

雖然今年一季度的需求在近期才得以釋放，但從3月的成交情況來看，這波購房熱情似乎都涌向了深圳。針對(duì)外界對(duì)深圳房價(jià)的關(guān)切，深圳住建局長也說了，房產(chǎn)稅正在考慮了，手頭上有的是措施。

3個(gè)月的整頓，會(huì)有效嗎？

本月22日，包括中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局在內(nèi)的深圳五部門提出將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安等部門，開展為期3個(gè)月的樓市亂象整治專項(xiàng)行動(dòng)。

顯然，當(dāng)前深圳樓市處于疫情之后的短期狂熱，因?yàn)檠胄薪盗讼?，流?dòng)性充足了，擔(dān)心貶值的資金全都涌向了深圳樓市。

很多人說，調(diào)控不一定有效，畢竟需求在那。沒錯(cuò)！深圳樓市的確需求很大，很火，但沒有媒體說的那么火。

中原地產(chǎn)指出，3月過戶的二手住宅實(shí)際上主要為去年11月至今年1月簽訂成交協(xié)議的房源，而真實(shí)的3月成交“只是恢復(fù)到正常水平的5-6成”。也就是說，深圳3月的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不真實(shí)。

此外，在深房中協(xié)記者會(huì)上，公布了華潤城一期各中介的成交情況，包括貝殼、中原、Q房、樂有家、58同城和安居客在內(nèi)的6個(gè)二手房平臺(tái)上，近30天來只有2套成交。

深圳的樓市存在明顯的虛火，調(diào)控整頓迫在眉睫！

深圳樓市的背后，有人真的看懂了嗎？

這輪調(diào)控的主要手段是控制價(jià)格，因?yàn)檎聞傂璞惶走M(jìn)去。去年二手房價(jià)還在4萬+徘徊的光明新區(qū)，現(xiàn)在就敢報(bào)7萬，不壓你壓誰？

但是炒房客們和哄抬房價(jià)的業(yè)主們，你們想過沒有？

1、國民收入都縮水，而房價(jià)和房租越來越高，你們的房子，未來誰來??？當(dāng)然，深圳一定不缺有錢人，房價(jià)房租再高，總能找到市場(chǎng)。但有錢的畢竟是少數(shù)，中產(chǎn)和剛需才是大多數(shù)。

2、深圳作為社會(huì)主義示范區(qū)，如果房價(jià)與經(jīng)濟(jì)脫鉤，市民的收入不足以支撐房價(jià)，政府會(huì)允許嗎？這不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，更是ZZ問題，因?yàn)檫@會(huì)激化社會(huì)矛盾，這是監(jiān)管層堅(jiān)決不允許的。

3、深圳樓市的表面火爆，背后其實(shí)存在著另一個(gè)問題，那就是流動(dòng)性。房價(jià)再高，沒有流動(dòng)性，有價(jià)無市，也是白搭。

身邊就有親身案例，南山中心區(qū)海岸城某02年的小區(qū)，最終單價(jià)硬是從8萬5降至不到8萬才成交。為什么？現(xiàn)在即便在樓市很熱的南山，二手房想要脫手，一定得把價(jià)格降下來，這才是真實(shí)的一面。

房地產(chǎn)最怕的就是沒有資金，沒有流動(dòng)性，這也就是為什么10次危機(jī)9次房地產(chǎn)的原因。

4、槍打出頭鳥，未來深圳樓市還會(huì)有持續(xù)性政策打壓。

寫在最后

不知道大家有沒有這么想過，如果你手頭有幾百萬，即使買理財(cái)，每年都可以拿十幾萬甚至幾十萬利息，在普通二三線城市過得并不差，可還是有很多人依然愿意為了房子打一輩子的工。

當(dāng)然，一線城市的一套房子并不僅僅只是一堆磚頭，它意味著優(yōu)質(zhì)的配套、機(jī)會(huì)甚至人脈。但終究，國人對(duì)房子的執(zhí)念太深了。好在調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)，剛需客們不必太心慌，有能力該上車的就上車，只希望社會(huì)主義示范區(qū)，別成為了“炒房示范區(qū)”。