據(jù)理解，萬事達國際已停工半年有余。在去年9月份，項目曾因拖欠民工工資，而惹起工人罷工維權(quán)。

萬事達國際位于芙蓉北路與鵝羊路交匯處，位于金霞北板塊。從外部配套上看，項目臨近在建地鐵1號線北延線馮蔡路站，周邊還有泰和醫(yī)院、鵝羊山公園等配套，而且隨同周邊諸多樓盤的入駐，片區(qū)生機漸盛。

在產(chǎn)品上，項目主推建面約90㎡、120㎡毛坯住宅，均價“8”字頭的低門檻，以吸收剛需客戶。但從實踐銷售狀況來看，去化慘淡。

項目2021年2月9#取證，共116套房源。3月31日，經(jīng)過長沙市住房和城鄉(xiāng)建立委員會官網(wǎng)查詢項目網(wǎng)簽銷售狀況發(fā)現(xiàn)，項目9#目前約60套房源顯現(xiàn)“不可售”，其他均為可售狀態(tài)。但官方發(fā)布的銷售狀態(tài)不包含購房者與開發(fā)商達成購置意向未錄入購房者信息的狀況。

據(jù)理解，目前項目9#仍有房源在售。而與項目根本同期入市，僅一路之隔的廣澤上苑，國企背景，體量不大，同樣8字頭，根本上開盤即熱銷。比照來看，萬事達國際的市場認(rèn)可度的確不高。

究其背后緣由，或與市場對開發(fā)商實力的認(rèn)可度有關(guān)。在去年行業(yè)環(huán)境趨緊，房企接連“暴雷”的背景下，購房者更看重開發(fā)商的實力背景。而萬事達國際開發(fā)商為湖南萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該項目也是其在長沙開發(fā)的第一個項目。

愛企查顯現(xiàn)，湖南萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由多家公司共同注資，最大股東為北京華聯(lián)萬事達電子商務(wù)有限公司，法人為王銳。且從撲朔迷離的企業(yè)受益股東來看，大股東或有局部國企成分。

進一步查詢發(fā)現(xiàn)，湖南萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)本身及關(guān)聯(lián)風(fēng)險達37條。而且，項目隱患或已埋藏許久，不是一朝構(gòu)成。

在2020年6月，湖南萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人王銳被北京市石景山區(qū)人民法院列為被限制人，限制高消費。

2021年9月，法院審理由北京市昌平房地產(chǎn)開發(fā)有限義務(wù)公司提出的訴前財富保全申請，并宣布凍結(jié)湖南萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下銀行存款4181萬余元或查封、扣押被申請人名下同等價值的其他財富。

在此判決中值得關(guān)注的是，北京市昌平房地產(chǎn)開發(fā)有限義務(wù)公司向法院提交的財富線索，觸及萬事達在相關(guān)銀行的預(yù)售監(jiān)管資金。

2021年12月，開發(fā)企業(yè)因未按時實行法律義務(wù)，又被北京市石景山區(qū)人民法院強迫執(zhí)行標(biāo)的2118萬余元，目前仍在執(zhí)行中。

除此之外，湖南萬事達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還觸及金融借款合同案。

在房地產(chǎn)行業(yè)深度洗牌的年代，購房者在買房時切勿被“價錢倒掛”迷惑。房企的開發(fā)實力背景，應(yīng)當(dāng)成為買房的硬指標(biāo)。

而選擇房企的規(guī)范也在發(fā)作變化。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

曾經(jīng)“大范圍”房企，是不二之選。但目前的市場現(xiàn)狀，單純求“大”，已不穩(wěn)妥。如何權(quán)衡一個房企能否穩(wěn)??？以下幾點可做參考：

“三道紅線”能否達標(biāo)，能夠作為重要的參考規(guī)范。三檔飄紅的房企則需求慎之又慎，意味著有較大風(fēng)險。

不要聽信置業(yè)參謀包裝的華美說辭，要多搜索開發(fā)商過往或本地開發(fā)項目風(fēng)評，有效躲避相對較差的房企。

外鄉(xiāng)實力強勁的國企，也能夠綜合產(chǎn)品力，整體考核。

購房者也能夠從土拍市場理解開發(fā)商的資金實力，普通來說，在當(dāng)下的市場行情下，果斷拿地的房企，多為資金充足、對市場看好的房企。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

最后提示一句，“不是一切的廉價都能撿”。假如樓盤無下限地賠本賣房，那么就要承受將來托付時有可能呈現(xiàn)的減配、減質(zhì)。