（東原麓·印長(zhǎng)江樓盤(pán)實(shí)景）

7棟業(yè)主反映，針對(duì)平裝房地板大面積裂紋，多處漏水滲水、小區(qū)道路互通等狀況與置業(yè)參謀聯(lián)絡(luò)時(shí)，置業(yè)參謀直接將該業(yè)主微信“拉黑”。

（圖：業(yè)主提供）

“小區(qū)大門(mén)規(guī)格降低，各類(lèi)配套嚴(yán)重縮水”“中央空調(diào)變風(fēng)管機(jī)”“綠化嚴(yán)重減配，規(guī)范看齊安頓房”“車(chē)庫(kù)變身大白墻”“電梯配置最小規(guī)格”“外墻空鼓，房屋滲水”“小區(qū)進(jìn)出口修建渣滓站”……針對(duì)以上種種投訴，中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)致電該項(xiàng)目相關(guān)擔(dān)任人汪勝偉，該擔(dān)任任人宣稱(chēng)不知情。

業(yè)主：無(wú)法走上“維權(quán)”路

梳理發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目已然不是第一次維權(quán)了。近年來(lái)，該項(xiàng)目業(yè)主經(jīng)過(guò)各種渠道不時(shí)反映該樓盤(pán)的各種違規(guī)問(wèn)題。

“猖獗的減配，讓我們?nèi)虩o(wú)可忍。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，我們依然堅(jiān)持友好協(xié)商，屢次與開(kāi)發(fā)商交涉希望整改，但開(kāi)發(fā)商以各種理由逃避，態(tài)度惡劣?！睒I(yè)主表示，走上維權(quán)路，實(shí)屬無(wú)法之舉，只希望開(kāi)發(fā)商能依照廣告宣傳整改到位。

監(jiān)管：區(qū)住建局曾約談項(xiàng)目方整改

針對(duì)東原麓·印長(zhǎng)江業(yè)主的網(wǎng)絡(luò)投訴，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)視管理局、中共長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)委辦公室結(jié)合回復(fù)稱(chēng)：關(guān)于相關(guān)問(wèn)題，目前，項(xiàng)目現(xiàn)狀建立滿(mǎn)足長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局審批的規(guī)劃答應(yīng)請(qǐng)求。對(duì)反映的綠地率、容積率等指標(biāo)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局將在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)嚴(yán)厲依照規(guī)劃答應(yīng)請(qǐng)求實(shí)行把關(guān)。

據(jù)理解，2021年8月11日，長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)住建局曾約談該項(xiàng)目擔(dān)任人，請(qǐng)求其實(shí)在實(shí)行主體義務(wù)，在項(xiàng)目驗(yàn)收前將存在的外墻空鼓、滲水漏水等工程質(zhì)量問(wèn)題整改到位，待整改完成后才干辦理完工驗(yàn)收及備案。

律師：涉嫌虛假宣傳 可向法院提起訴訟

針對(duì)上述問(wèn)題，湖南源真律師事務(wù)所熊武林律師表示：“小區(qū)內(nèi)的隸屬設(shè)備、樓房構(gòu)造等，都屬于對(duì)合同訂立及商品房?jī)r(jià)錢(qián)有嚴(yán)重影響的內(nèi)容。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾葛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，假如在開(kāi)發(fā)商的宣傳材料中有詳細(xì)記載，那么即便未載入合同，也視為合同商定的內(nèi)容。購(gòu)房人遇到契合上述條件的狀況，能夠起訴請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承當(dāng)違約義務(wù)?！?/p>

“購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)，不要單憑華美的廣告宣傳就自覺(jué)決議，一定要認(rèn)真審閱相關(guān)合同及附件，關(guān)于開(kāi)發(fā)商承諾的配套設(shè)備等重要內(nèi)容，可事前向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門(mén)咨詢(xún)核實(shí)，并請(qǐng)求將相關(guān)內(nèi)容明白到購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議上，以防止后期可能呈現(xiàn)的糾葛。”熊武林倡議，購(gòu)房者能夠就上述問(wèn)題向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)反映的同時(shí)，向法院提起訴訟。

律師提示，依據(jù)《民法典》老實(shí)信譽(yù)的準(zhǔn)繩，開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)告知購(gòu)房者所購(gòu)房屋四周的狀況，影響寓居質(zhì)量的狀況。若存在嚴(yán)重影響寓居的狀況的，涉嫌實(shí)行虛假宣傳及進(jìn)犯購(gòu)房者知情權(quán)。同時(shí)開(kāi)發(fā)商曉得或者應(yīng)當(dāng)曉得規(guī)劃狀況的，理應(yīng)告知購(gòu)房者實(shí)情，做好不利要素公示，確保消費(fèi)者的知情權(quán)。

開(kāi)發(fā)商能否構(gòu)成虛假宣傳，及長(zhǎng)沙東原麓·印長(zhǎng)江樓盤(pán)的后續(xù)整改措施，中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道將持續(xù)關(guān)注報(bào)道。

來(lái)源：中國(guó)質(zhì)量新聞網(wǎng)

編輯：楊易