早在2015年，房地產(chǎn)稅法就已經(jīng)明確進入人大立法規(guī)劃，但最近兩年的政府工作報告未提及房地產(chǎn)稅，因此短期內(nèi)房地產(chǎn)稅立法的預(yù)期降溫。

最近半年，財政部部長3次提及房地產(chǎn)稅，最近一次是在5月6日提及”推進房地產(chǎn)稅立法和改革”。

現(xiàn)如今，財政部等四部門罕見地召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，什么信號？

我的觀點是：

1、去年下半年以來，樓市熱度明顯上升，局部還出現(xiàn)了過熱，比如廣州、東莞、深圳、合肥、無錫等。這時四部門不僅召開了房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，還進行了公開，有給樓市降溫的用意，降低投機炒作的熱情。

2、此次會議新聞稿關(guān)鍵詞是“房地產(chǎn)稅改革試點”、“部分城市”。也就意味著部分城市可能先行試點房地產(chǎn)稅。至于何時試點，這個時間可能不會太長。

若有城市試點房地產(chǎn)稅，哪些城市可能入圍？我個人的猜想是只能是在房價有顯著上漲壓力的城市。而三四線城市我認為不大可能會有試點。

最近兩年，深圳樓市明顯過熱，為此深圳出臺了二手房指導(dǎo)價，指導(dǎo)價不僅給銀行發(fā)放貸款時提供參價定價，其實也有助于為房地稅的征收提供定價。所以深圳若試點房地產(chǎn)稅不會是很意外的事。

除此之外，其他房價上漲壓力較大的城市也不是沒有可能。

若房地產(chǎn)稅真的來臨，對樓市有何影響？

房地產(chǎn)稅不大可能對個人首套房征稅，因此給剛需帶來的壓力不大。反而可能因房價調(diào)整給剛需一次較好的上車機會。

房地產(chǎn)稅對持有多套房的富人群體影響較大，意味著房產(chǎn)越大，稅收的成本越大，最后可能不得不出售多余房產(chǎn)。

房地產(chǎn)稅不大可能改變樓市的趨勢，房地產(chǎn)稅主要作用是給地方政府補充稅源，而不是降房價的手段。若成功試點，對于相關(guān)城市而言，其二手房價格可能有所回調(diào)，但新房不大可能降價，只是可能降低新房二手房倒掛的情況，畢竟對于中心城市而言，樓市的供需矛盾較長時間仍存在。