恒大做作為地產(chǎn)行業(yè)當中數(shù)一數(shù)二的大佬企業(yè)，自身的銷售策略與套路都是非常成熟的。恒大每年都會通過各種各樣的促銷活動來實現(xiàn)自身銷售額的增長。并且恒大的促銷策略屢試不爽。近期也是接二連三的出臺優(yōu)惠政策。無條件退房、買貴退差價、七五折優(yōu)惠購房?？吹母魑毁彿空咝睦镏卑W癢。而且現(xiàn)在在恒大網(wǎng)絡平臺上訂房僅需繳納5000元的定金，還可以獲得5000頂2萬的購房款優(yōu)惠。

面對如此政策的吸引許多購房者都沒能把持住。恒大自己的數(shù)據(jù)顯示披露恒大三天就通過網(wǎng)絡平臺銷售了4.75萬套房，累計銷售額高達580億。這樣的數(shù)據(jù)著實讓不少人眼紅，覺得恒大在今年的整體銷售一定會遇到突飛猛進的增長。其實今年第一個月恒大是各個開發(fā)商當中銷售額最高的。如果配合恒大當前的數(shù)據(jù)來說，在前兩個月恒大應該沒有受到任何損失。反倒是提高了自身銷售額的增長。但是前面也提到恒大的銷售套路很多，其實這4.75萬套房子并不是恒大賣出的房子，而是恒大通過網(wǎng)絡平臺被定出的房子。網(wǎng)絡平臺訂房并不需要交納全款，也不需要繳納首付，更沒有辦理貸款，所以恒大當前的實收并沒有那么多。

之前有機構披露恒大今年的負債很高，并且即將到期的債務也有很多也高達數(shù)千億。因此，恒大當前的銷售很大程度上是為了獲得一個資金流的周轉。目前恒大整體產(chǎn)業(yè)涉及很廣，但是在疫情影響下，幾乎所有旗下產(chǎn)業(yè)都處于停工和滯銷的狀態(tài)。所以唯一可以讓恒大快速實現(xiàn)現(xiàn)金流積累的就是房子?；蛘哒f當前恒大所銷售的房源到底有沒有這么多，我們都不得而知。如果所有的購房者當前都不退房后續(xù)能不能將所有的房子按時兌付也尚未可知。

從恒大網(wǎng)絡銷售的數(shù)據(jù)來看，購房者的意愿其實還是很高的，畢竟當前訂房的成本比較低。還可以抵扣2萬元，對于閑在家里的購房者來說，也就是把錢轉一個平臺而已。最終到底能轉換出多少實際的購房者數(shù)據(jù)也還未可知。

與其說購房者對于網(wǎng)絡購房平臺已經(jīng)接受，倒不如說是者購房和投資者看到了當前恒大廣告而做出的折扣優(yōu)惠想要從中賺取一筆差價而已。如果等到實際交款的時候，恒大 的房價并不比各地房價低多少，那么很多購房者應該會選擇推房。

恒大當前更多的是銷售套路，但也確實有不少誠意。因為現(xiàn)金流獲得了之后，恒大一定也不想放出的。并且在當前4.75萬套和580億的數(shù)據(jù)支撐之下，投資者對于恒大整體的信息也會有所提振。因此恒大的此次降價促銷活動，僅僅是一個營銷和廣告的策略。并不是一個實際銷售的行為。恒大想要獲得的僅僅是短期內(nèi)的現(xiàn)金流和投資者的信心。對于購房者的轉化率其實并沒有期待太多。而購房者更多的也都是出于投資的目的。對于網(wǎng)絡平臺買房，其實也就是想以5000塊錢試試的態(tài)度。