出品丨搜狐焦點(diǎn)長沙站

已有房屋供作租賃住房后，將不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算！5月11日，長沙市培育和發(fā)展住房租賃市場工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)長沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡稱《方案》），將進(jìn)一步加快盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，通過盤活、新建、配建力爭到2025年末籌集租賃住房不少于15萬套。

《方案》明確，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡稱《協(xié)議》）的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限時(shí)間不低于10年。

本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。

先行試點(diǎn)企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗(yàn)的市屬國有企業(yè)，長沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司和長沙市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應(yīng)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運(yùn)營年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運(yùn)營、保障安全、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。

《方案》明確，在10年的協(xié)議履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購買方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿。

根據(jù)《方案》，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算?！斗桨浮访鞔_，暢通新房、二手房、租賃住房市場通道，引導(dǎo)剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

那么《方案》的出臺(tái)，會(huì)對(duì)長沙樓市帶來哪些影響呢？《方案》帶來最直觀的效應(yīng)就是將釋放大量“房票”，尤其是現(xiàn)階段占用購房指標(biāo)的住宅性質(zhì)公寓，只要符合相應(yīng)條件并與試點(diǎn)企業(yè)簽訂10年租賃協(xié)議后，就能“解封”珍貴的“房票”。于此同時(shí)，《方案》也將實(shí)現(xiàn)存量房的有效利用，集中管理后的租賃住房將為更多“新老長沙人”提供溫暖的住所，增強(qiáng)長沙的人才吸引力，最終達(dá)到多贏的效果。