出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

“金三”的長(zhǎng)沙樓市，扎堆亮相的純新盤是一道特別的景色線，為購(gòu)房者帶來(lái)了更多元的選擇空間。在“房票”珍稀的大背景下，購(gòu)房者出手也更趨慎重。搜狐焦點(diǎn)統(tǒng)計(jì)，近段時(shí)間，首開(kāi)入市的純新盤冷熱不均的分化趨向依然很明顯。終究哪家歡樂(lè)哪家愁呢？

一、萬(wàn)科半島國(guó)際 首開(kāi)去化：82%

關(guān)于久未有新盤出面的四方坪片區(qū)而言，萬(wàn)科半島國(guó)際的呈現(xiàn)可謂恰逢其時(shí)。這里有著長(zhǎng)沙鮮活的“煙火氣息”，卻也由于短少高端盤基因讓萬(wàn)科半島國(guó)際的口碑呈現(xiàn)了兩極分化的場(chǎng)面。

詳細(xì)來(lái)看，萬(wàn)科半島國(guó)際位于金帆路以南，靠近瀏陽(yáng)河風(fēng)光帶，與中國(guó)V谷一河之隔。首開(kāi)2#棟，推出208套建面約109-140㎡非毛坯住宅，均價(jià)15000元/㎡左右。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于近河景以及萬(wàn)科的品牌和物業(yè)加持。但也存在周邊環(huán)境配套較為普通、項(xiàng)目體量小且分割成三個(gè)小地塊，為了欣賞河景而在樓棟朝向上做了一些取舍等短板。項(xiàng)目3月12日首開(kāi)，去化率為82%，表現(xiàn)較為亮眼。

二、平吉上府 首開(kāi)去化：20%

平吉上府地處雅塘井灣板塊，是一宗2020年拿下的商住地塊，毛坯住宅限價(jià)11000元/㎡。但依據(jù)拿地條件，項(xiàng)目總建面約15.41萬(wàn)方，除無(wú)償返還村集體經(jīng)濟(jì)組織房產(chǎn)面積以及約9.1萬(wàn)方的商業(yè)面積外，項(xiàng)目的住宅建面只要約2.8萬(wàn)方，住宅容積率約4.0。

平吉上府地段位置尚可，四周有圭塘河、五江天街、地鐵5號(hào)線木橋站等配套。為什么地段至上的規(guī)律在平吉上府失效了呢？搜狐焦點(diǎn)與看過(guò)該項(xiàng)目的意向購(gòu)房者交流得知，一方面現(xiàn)階段購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的考量相當(dāng)看重，另一方面該項(xiàng)目曾打出“9字頭起”的宣傳噱頭，但實(shí)踐上首開(kāi)均價(jià)還是到達(dá)11000元/㎡。項(xiàng)目3月4日首推5-6#棟超高層118-155㎡毛坯產(chǎn)品，去化53套，去化率20%。

三、長(zhǎng)房東旭國(guó)際二期 首開(kāi)去化：74%

長(zhǎng)房東旭國(guó)際位于高鐵新城板塊，二期首開(kāi)3棟住宅，涵蓋139、161、183、240㎡四個(gè)戶型。項(xiàng)目間隔地鐵4號(hào)線粟塘站約600米，周邊的商業(yè)、教育配套也較為醇熟。

長(zhǎng)房東旭國(guó)際二期意在打造地道改善型社區(qū)，深耕長(zhǎng)沙多年的長(zhǎng)房集團(tuán)也的確需求更多高端盤也完成品牌溢價(jià)。但實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)房東旭國(guó)際二期的戶型、園林等維度的表現(xiàn)中規(guī)中矩，與前段時(shí)間長(zhǎng)沙悅府、旭輝鉑悅湘江等爆款大平層相比，質(zhì)感仍存在一定差距。項(xiàng)目3月9日首開(kāi)，毛坯均價(jià)約12300元/㎡，去化169套，去化率74%。

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