作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

新城在去年8月拿下了長(zhǎng)沙谷山片區(qū)的最高限價(jià)地，毛坯住宅銷(xiāo)售限價(jià)13000元/㎡。這宗地位于岳麓區(qū)金星北路與藕塘路交匯處，共分為12個(gè)地塊，其中首推的1#、2#地塊便是今年3月入市的新城觀山印一期，主推建面126-143㎡小高層和洋房，剛開(kāi)始賣(mài)均價(jià)15000的精裝去化不是很理想，后期改為毛坯銷(xiāo)售，11700元/㎡起，目前最后2棟住宅也已經(jīng)推出。

近期，長(zhǎng)沙市自然資源規(guī)劃局公示了新城觀山印二期3#地塊的規(guī)劃，備案名新城云悅風(fēng)華，產(chǎn)品預(yù)計(jì)為高層、小高層以及疊墅，將在8月底左右推出。

新城觀山印二期（備案名:新城云悅風(fēng)華）位于目前在售的新城觀山印一期南側(cè)，金星北路與藕塘路交匯處西南角。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目二期新城云悅風(fēng)華這部分建設(shè)用地面積37781.22㎡，略小于新城觀山印一期（41906.37㎡），總建面101122.56㎡，容積率2.0，綠地率42.26%。小區(qū)共438戶1402人，其中包括8棟4層疊墅，2棟高層和3棟小高層，停車(chē)位620個(gè)，南北兩側(cè)共設(shè)置有2個(gè)出入口。項(xiàng)目所處的3#地塊內(nèi)僅16#、24#住宅帶有部分底商，南側(cè)的4#地塊為2棟商業(yè)，此次并未公示具體規(guī)劃。

（地塊示意圖）

從規(guī)劃信息得知，產(chǎn)品方面以150㎡及以上住宅為主，共284戶，此外有90-150㎡住宅154戶。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，新城觀山印二期（新城云悅風(fēng)華項(xiàng)目）將在8月底推出少量毛坯疊墅及非毛坯住宅，疊墅建面160-200㎡，住宅建面140-180㎡，具體以開(kāi)盤(pán)信息為準(zhǔn)。

（新城云悅風(fēng)華規(guī)劃）

自去年8月繼招商、新城先后在谷山拿地后，片區(qū)開(kāi)始逐漸熱鬧起來(lái)，加上此前的萬(wàn)科，越來(lái)越多的品牌房企看好這一區(qū)域。谷山位于岳麓區(qū)與望城區(qū)的分界處，環(huán)境好，生態(tài)宜居，目前南北兩側(cè)正在修建長(zhǎng)望路和青山路，屆時(shí)將串聯(lián)起濱江、市府、麓谷、高鐵西等板塊，交通越發(fā)便利，各項(xiàng)配套也在逐漸豐富完善，發(fā)展勢(shì)頭十足。新城云悅風(fēng)華項(xiàng)目靠近北二環(huán)，東臨金星路主干道，4#地塊南側(cè)在修建連通望城、谷山以及濱江片區(qū)的長(zhǎng)望路，距離市政府約5公里。500米以內(nèi)的公交站點(diǎn)有藕塘站、十八丘站和文家坡站，公交線路有9條左右。附近未規(guī)劃地鐵，距離最近的4號(hào)線湘江新城站約2.2公里。

（區(qū)位圖）

作為一個(gè)發(fā)展起始階段的片區(qū)，暫無(wú)大型綜合商場(chǎng)，但新城觀山印項(xiàng)目規(guī)劃有13萬(wàn)方社區(qū)商業(yè)，目前已簽約不少品牌意向入駐商家，如永輝超市、屈臣氏、星巴克、豪客來(lái)、華為、安踏等，另還有4#商業(yè)地塊尚在規(guī)劃。沿金星路往北約2.7公里可前往望城的砂之船長(zhǎng)沙奧萊購(gòu)物中心、往南約2.4公里有河西麥德龍，距離市府的沃爾瑪（24品店）以及濱江的凱德壹中心約5公里。

周邊醫(yī)療資源也比較匱乏，無(wú)大型綜合醫(yī)院，近一點(diǎn)的有德馨醫(yī)院、桔洲康復(fù)醫(yī)院等，中南大學(xué)湘雅三醫(yī)院駕車(chē)需20分鐘左右。

從教育資源來(lái)看，新城觀山印項(xiàng)目配建有9年一貫制的周南啟明實(shí)驗(yàn)學(xué)校，初中無(wú)需派位，辦學(xué)規(guī)模36個(gè)班（24班小學(xué)+12班中學(xué)），將于今年啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年秋季開(kāi)學(xué)。但新創(chuàng)辦的學(xué)校教學(xué)質(zhì)量還不好確定，有待后期檢驗(yàn)。

要說(shuō)項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)，便是主打的“山居”環(huán)境，西面臨近6400畝谷山森林公園，東面有正在修建的漢長(zhǎng)沙國(guó)考古遺址公園，附近不遠(yuǎn)處還有一個(gè)生態(tài)草莓園。且項(xiàng)目地塊整體容積率較低，加上生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，還是比較舒適宜居的。

目前，周邊有尚未入市的純新盤(pán)萬(wàn)科森林公園，主推建面115-248㎡非毛坯住宅；還有主推洋房和小高層的低密盤(pán)招商雍山湖，價(jià)格在15500元/㎡左右。另在西北方向距離項(xiàng)目地塊不到1公里的地方，中國(guó)電建+南國(guó)置業(yè)不久前聯(lián)合拿下了[2021]長(zhǎng)沙市042號(hào)地塊，熔斷價(jià)71166萬(wàn)元，折合樓面單價(jià)7200元/㎡。

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