首創(chuàng) 小玩子 地產(chǎn)中文系 2021-12-15 15:48

更多關(guān)于房產(chǎn)的信息可關(guān)注微信公眾號“地產(chǎn)中文系”與我們討論哦！

1.

假如你在漁人碼頭擼過串，吃過龍蝦，喝過啤酒，或許你也曾和朋友沿著江邊一路往北漫步，路過一個昏暗的、完整沒有人氣的建筑。

這里的建筑作風(fēng)明顯，有本人的特征，但已然很久沒人打理過；

招牌上寫著商業(yè)廣場，但又沒有任何商業(yè)動靜；江岸線雜草叢生，公開車庫一潭死水，連街區(qū)的空中都長出了一層層青苔·····

這里是湘江玖號，緊鄰江岸，對望河?xùn)|的三館一廳，在寸土寸金、住宅已然打破2w的濱江新城CBD，白晝這里簡直置之不理，鮮有人至。

這個中央以前是做什么的？何以蕭條至此？

這么珍稀的地塊為什么開發(fā)商不應(yīng)用起來？

為何從漁人碼頭過來這邊，便沒了商業(yè)氣氛？

在城市塔樓挺拔林立、國際高端酒店云集、光輝四射的濱江新城，它就像一塊扎眼的“傷疤”，像新衣服上斑駁的銹跡，時髦櫥窗里的復(fù)古懷表，與整個城市形象完整不搭。

蕭條、破敗、殘舊，爛尾樓是它往常給人的整體形象，人們只能從它仍舊巍峨的建筑形態(tài)猜想曾經(jīng)屬于它的光芒時期。

故事還是從以前說起。

2.

買家電，上國美？還是上蘇寧？

這種糾結(jié)，的確曾經(jīng)發(fā)作印刻在10時期消費者的心中，也是國美曾經(jīng)輝煌史的勛章，

那時，互聯(lián)網(wǎng)還沒有全面侵占市場，國美占領(lǐng)著家電市場大半壁江山，風(fēng)生水起。國美與蘇寧還是營收旗鼓相當，以至偶然利潤高過一頭。

2012年，由國美控股的國美玖號置業(yè)在湖南長沙河西先導(dǎo)區(qū)拿下一宗地塊，規(guī)劃了總體量11萬方的湘江玖號項目，其中商業(yè)面積6萬方。

項目北側(cè)為獨具湖湘文化特征的湘江基金小鎮(zhèn)；其南側(cè)與異國風(fēng)情的漁人碼頭商業(yè)街區(qū)相鄰。

500余米的江岸線、65畝的濱江公園和濱江新城的大量高端消費人群，是它最無獨有偶的資本。

這是一個親水的純商業(yè)項目，也是長沙最早喊出要重構(gòu)生活方式、重體驗、打造場景式消費的那一批商業(yè)體。

2014年，杜海濤、沈夢辰來過這里助陣玖號熒光電子音樂馬拉松；美國“飛濺教授”達倫泰勒在這里刷新了他的吉尼斯世界紀錄；

2015年，為期一個月的湘江音樂節(jié)在這里辦得風(fēng)生水起，崔健、譚維維、田馥甄、蘇打綠、鄭昀、李志等百位明星音樂人在這里聚首，積聚了超越10萬的粉絲。

在當時的操盤手張念越的眼里，湘江玖號不只是滿足購物的需求，將來將構(gòu)建一種生活方式，是個銜接顧客覺得、態(tài)度、個性、藝術(shù)等全方位的生活化廣場。

曾經(jīng)的湘江玖號在這里規(guī)劃了購物中心、酒吧街、家居生活匯、時髦購物街、美食餐飲一條街、文娛中心等。

擬請的物業(yè)是世邦魏理仕。

國美電器將晉級為國美體驗中心，作為最大的主力店進駐湘江玖號，規(guī)劃面積約1萬方。

而關(guān)于當時的痛點與招商思緒，張越念也有本人的想法與了解。

下面這段話摘自2015年他的判別。

截圖自贏商網(wǎng)

“我們相當于將來城市中心里的商業(yè)”

“它最大的問題是如何從如今走到將來”

“將來金融中心建成了，湘江玖號一定是城市中的高端購物中心”

……

時隔七年來看，他仿若預(yù)知般去判別曾經(jīng)湘江玖號的形勢，將來在他眼里只是時間問題而已。

而他采取的戰(zhàn)略就是，分批開業(yè)——給將來的品牌調(diào)整預(yù)留局部空間，等幾年后區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍的成熟，他再提升商業(yè)層次，引進高端品牌。

2016年湘江玖號廣告宣傳

好地段、好勢頭、好的操盤手，本以為一切都會順勢實行，但到了2016年后，似乎一切都戛但是止。

官方的說法，是由于項目本身的問題招致閑置。

林林總總，不予置評。

只是斗轉(zhuǎn)星移間，一城自豪演化成置之不理的頹敗荒蕪。

3.

黃光裕歸來，國美動作不時。

今年2月，黃光裕立下軍令狀：“力爭用將來18個月的時間，使國美恢恢復(fù)有的市場位置?！?/p>

4月份，國美178億租金轉(zhuǎn)讓旗下三個自持物業(yè)給國美批發(fā)，租期約20年。

這三項物業(yè)分別為北京中關(guān)村的國美商都、北京朝陽區(qū)的鵬潤大廈，以及長沙的湘江玖號。

國美宣布要重點打造長沙湘江玖號的時分，各大媒體被點燃了熱情，報道了一通，爾后便沒了音訊。

時間又過去了8個月。終于，A+DESIGN·新珈設(shè)計官微宣布了好音訊。

這家成立僅3年的設(shè)計公司倒是已然具有了不少精彩的案例 ，重慶的中國摩，已然今年長沙開業(yè)的北辰大悅城都是出自于它手。

此次，A+DESIGN在國美集團舉行的長沙國美湘江玖號商業(yè)項目國際設(shè)計競賽中獲勝。

他們在官微闡釋了設(shè)計計劃并發(fā)布了改造竣工日期，項目估計2022年12月完成全新改造。

或許，沉睡的湘江玖號終于要迎來重啟了。

重新的設(shè)計圖看，從項目的外立面到內(nèi)部裝修都做了全新的改造：

規(guī)劃圖

將來，湘江玖號的重啟，將進一步優(yōu)化濱江新城的商業(yè)格局，為片區(qū)注入新的生機，也使得濱江新城成為愈加宜居的片區(qū)。

同時，湘江玖號還將與凱德壹中心、漁人碼頭、保利天禧、龍湖鉑金島，共同組成濱江CBD的商業(yè)大格局，濱江新城的土地價值也隨之會得到進一步的釋放。

雖說往常的濱江新城住宅價錢已然來到了天花板，但這個天花板，還遠未到止境。

最后，關(guān)于重啟的湘江玖號，你們怎樣看呢？

更多關(guān)于房產(chǎn)的信息可關(guān)注微信公眾號“地產(chǎn)中文系”與我們討論哦！