2022年在需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力的疊加效應(yīng)下，房地產(chǎn)開發(fā)投資走弱、資金承壓。

面對(duì)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，億達(dá)中國(guó)仍然保持自身定力，借助科技手段賦能產(chǎn)業(yè)升級(jí)，積極發(fā)揮專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理能力與戰(zhàn)略布局優(yōu)勢(shì)，圍繞園區(qū)管理、產(chǎn)業(yè)招商、企業(yè)服務(wù)三大板塊，構(gòu)建智慧園區(qū)綜合服務(wù)體系，為入園企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更好的成長(zhǎng)環(huán)境。

3月31日，億達(dá)中國(guó)發(fā)布2022年業(yè)績(jī)公告。報(bào)告顯示，2022年億達(dá)中國(guó)盈利能力卓越，毛利率高于行業(yè)平均水平，同時(shí)多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，持續(xù)助推城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

據(jù)悉，截至2022年末，億達(dá)中國(guó)已在大連、武漢、沈陽(yáng)、北京、上海、重慶、鄭州、合肥、蘇州、青島、南昌、許昌、深圳、長(zhǎng)沙及成都等多個(gè)城市布局。

全年?duì)I收45.33億 毛利率高于行業(yè)平均水平

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，2022年億達(dá)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入45.33億元人民幣（下同），毛利為10.6億元，毛利率為23.4%。

眾所周知，毛利、毛利率是衡量企業(yè)盈利能力的重要指標(biāo)。國(guó)金證券數(shù)據(jù)顯示，2019年-2021年房企的毛利率跌幅逐年擴(kuò)大分別為26.96％、23.35％、21.3％，而2022年上半年這一數(shù)據(jù)跌破20％的均線下滑至19.4％?？梢钥闯鰞|達(dá)中國(guó)23.4%的毛利率高于行業(yè)平均水平。

據(jù)了解，億達(dá)中國(guó)收入主要來(lái)源于物業(yè)銷售收入，租金收入，商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入，及建筑、裝修及園林綠化收入。

具體來(lái)看，2022年物業(yè)銷售收入為31.82億元，占比達(dá)70.2%。其中，大連仍為主力市場(chǎng)，項(xiàng)目收入占比達(dá)82.4%；其次，鄭州項(xiàng)目收入占比達(dá)13.6%；長(zhǎng)沙項(xiàng)目收入占比達(dá)4.0%。

此外，租金收入為5.07億元；建筑、裝修及園林綠化收入為5.9億元；商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入為2.54億元。

可以看出，物業(yè)銷售收入仍為收入的主要來(lái)源，但隨著億達(dá)中國(guó)的持續(xù)深耕，產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)生的租金收入和運(yùn)營(yíng)管理收入也在進(jìn)一步貢獻(xiàn)力量。

同時(shí)億達(dá)中國(guó)的建筑、裝修等業(yè)務(wù)也守正創(chuàng)新，鞏固現(xiàn)有大客戶的同時(shí)，積極開拓大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等熱點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)。在設(shè)備租賃、造價(jià)咨詢、委托勞務(wù)、房屋維修等領(lǐng)域做市場(chǎng)開拓，尋求新的盈利點(diǎn)。

億達(dá)中國(guó)在年報(bào)中表示，隨著行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的持續(xù)出清，預(yù)計(jì)2023年短期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，但宏觀經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望逐步企穩(wěn)恢復(fù)。

持續(xù)深化精品戰(zhàn)略 大連仍為主力市場(chǎng)

銷售業(yè)績(jī)方面，2022年億達(dá)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為19.52億元，合約銷售面積為17.59萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為11095元/平方米，與上年基本持平。

具體來(lái)看。主力銷售項(xiàng)目多位于大連，占合約銷售金額的57.2%；長(zhǎng)沙占19.7%，武漢占12.8%。業(yè)態(tài)以住宅物業(yè)銷售為主，占合約銷售金額的65.9%。

2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)在震蕩中經(jīng)歷深刻調(diào)期。在外部不利的情況下，億達(dá)中國(guó)多個(gè)項(xiàng)目熱銷，為穩(wěn)定的業(yè)績(jī)奠定基礎(chǔ)。

其中，位于中山區(qū)核心地段的高品質(zhì)改善型住宅產(chǎn)品項(xiàng)目-大連青云天下，于2022年實(shí)現(xiàn)合約銷售約5.47億元，銷售面積約1.85萬(wàn)平方米，成為年內(nèi)大連地區(qū)銷售最高的項(xiàng)目之一。隨著項(xiàng)目三、四期的持續(xù)推盤及熱銷，將繼續(xù)為億達(dá)中國(guó)提供穩(wěn)定的業(yè)績(jī)支撐。

此外，位于大連高新區(qū)的天地河口灣項(xiàng)目年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售約3.13億元，銷售面積約2.24萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約1.40萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，億達(dá)中國(guó)持續(xù)深化精品戰(zhàn)略，著力保障建筑、施工質(zhì)量及安全，打造標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，實(shí)現(xiàn)樣板間、景觀、裝修等流程標(biāo)準(zhǔn)化。大力追求標(biāo)準(zhǔn)完善，推出安全質(zhì)量管理「固化動(dòng)作」，完善各項(xiàng)管控標(biāo)準(zhǔn)和流程，不斷提升施工管理能力。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，億達(dá)中國(guó)累計(jì)在建項(xiàng)目共計(jì)12個(gè)，總建筑面積約150萬(wàn)平方米。其中，廣州騰飛住宅、大連保利和府等項(xiàng)目年內(nèi)順利竣工，結(jié)轉(zhuǎn)建筑面積約24萬(wàn)平方米。年內(nèi)，新增承攬位于大連、廣州的多個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)新增施工建筑面積約26萬(wàn)平方米。

億達(dá)中國(guó)預(yù)計(jì)2023年的銷售情況將有顯著提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)和全面回歸健康將十分有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展。

土地儲(chǔ)備是房企業(yè)績(jī)持續(xù)的基石。數(shù)據(jù)顯示，截至2022年末，億達(dá)中國(guó)土地儲(chǔ)備總建筑面積約為692.8萬(wàn)平方米，應(yīng)占權(quán)益土地儲(chǔ)備建筑面積約為639.4萬(wàn)平方米，大連占比為75.6%。

品牌價(jià)值持續(xù)提升 探索多元業(yè)務(wù)模式

除了住宅之外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是億達(dá)中國(guó)的發(fā)展特色和核心競(jìng)爭(zhēng)力。多年來(lái)，億達(dá)中國(guó)堅(jiān)持「產(chǎn)城融合」的發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，于大連、長(zhǎng)沙、鄭州等重點(diǎn)區(qū)域打造標(biāo)桿項(xiàng)目。依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)城市配套迅速發(fā)展，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2022年億達(dá)中國(guó)運(yùn)營(yíng)管理15個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，委托運(yùn)營(yíng)管理面積合計(jì)約14.5萬(wàn)平方米，商務(wù)園運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收入為2.54億元。此外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金收入為5.07億元。

報(bào)告顯示，2022年億達(dá)中國(guó)全資持有的商務(wù)園區(qū)包括大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達(dá)信息軟件園四個(gè)商務(wù)園區(qū)，并持有武漢軟件新城50%權(quán)益。上述園區(qū)已竣工持有物業(yè)總建筑面積約193.3萬(wàn)平方米，可出租面積約131.2萬(wàn)平方米。

值得注意的是，2022年7月，「感恩相伴，億路有你—億達(dá)中國(guó)2022年產(chǎn)業(yè)交流大會(huì)」在武漢成功舉辦。大會(huì)吸引了來(lái)自全國(guó)各地的百余名各行業(yè)精英企業(yè)人，在新的產(chǎn)業(yè)格局下加強(qiáng)合作，共同把脈行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，探索未來(lái)發(fā)展之路。億達(dá)中國(guó)將繼續(xù)打造廣泛交流深度合作的平臺(tái)，促進(jìn)知識(shí)共享和供需對(duì)接形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，有效推進(jìn)智慧產(chǎn)業(yè)的融合創(chuàng)新，為客戶與潛在客戶、上下游企業(yè)提供深入交流、互惠互利的機(jī)遇，形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)，成為生態(tài)合作伙伴。

此外，2022年億達(dá)中國(guó)商務(wù)園區(qū)多次獲得國(guó)家級(jí)、市級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。其中，大連軟件園在第十二屆中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)上被授予「數(shù)字服務(wù)集聚園區(qū)」獎(jiǎng)項(xiàng)，品牌價(jià)值持續(xù)提升。作為支持軟件企業(yè)發(fā)展的重要平臺(tái)，大連軟件園持續(xù)貫徹「數(shù)字智慧園區(qū)」建設(shè)理念，不斷改進(jìn)提升園區(qū)實(shí)施和服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)管理的信息化、樓宇的智能化、服務(wù)的平臺(tái)化、決策的智慧化，為企業(yè)創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)和智能的發(fā)展空間。

展望2023年，億達(dá)中國(guó)表示，將圍繞新的三年規(guī)劃，以「去杠桿、穩(wěn)債務(wù)、提經(jīng)營(yíng)、求發(fā)展」為經(jīng)營(yíng)方針，依托成熟的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，在聚焦企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，積極探索新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)的雙輪驅(qū)動(dòng)。同時(shí)億達(dá)中國(guó)將引入戰(zhàn)略合作伙伴，實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)有發(fā)展前景的拓展和突破，在產(chǎn)城融合、城市更新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面探索多元化發(fā)展模式，助推城市與區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，引領(lǐng)行業(yè)新標(biāo)桿。