繼懷化9部門結(jié)合下發(fā)房產(chǎn)利好政策后，湖南又一市州調(diào)整樓市政策。
近日，株洲市第四屆住房公積金管理委員會第五次全領(lǐng)會議召開，發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金運用政策的議案》，定于2022年4月1號起執(zhí)行。
本次新政堅持“適度放寬”的準(zhǔn)繩，重點內(nèi)容如下：
- 支持生育政策。生三胎買房最高可貸80萬元。
- 進步貸款額度。單繳存職工最高可貸款額度由40萬調(diào)整至60萬元。株洲市高層次人才最高可貸款額度由60萬元調(diào)整至80萬元。
- 降低貸款首付比例。購置第二套房公積金最低首付款比例由50%降低至30%。
- 推進異地貸款業(yè)務(wù)。取消異地貸款借款人或借款人配偶本市戶籍限制等。
- 進步租房提取限額。每年租房提取限額7200元/10000元均進步至15000元。
- 取消局部運用限制。取消按月對沖生效后個人公積金賬戶余額須保存12倍月繳存額的規(guī)則；取消購置、建造、翻建、大修套內(nèi)面積大于180平方米的商品房及歸還上述房屋貸款本息不得提取住房公積金的規(guī)則；取消湖南省外購置自住住房不得申請辦理購房提取或歸還商業(yè)銀行住房貸款提取的規(guī)則。
業(yè)內(nèi)人士指出，地市州的房地產(chǎn)去化成尷尬題，房價下行的現(xiàn)象也表現(xiàn)較為明顯，“為了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展，公積金政策的出臺有利于提升市場的活潑度，加快張望者更快入市。同時，也能更好地保證剛需和改善型購房者的需求。”
各地級市利好政策不時，那長沙呢？
據(jù)理解，長沙公積金貸款買房，首套房首付最低兩成，二套房首付最低六成。
貸款額度方面，湖南省直公積金、長沙市公積金政策統(tǒng)一，最長可貸30年，最高可貸60萬元。
公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數(shù)，2022年n倍數(shù)為15倍，即公積金賬戶余額4萬元，可貸款60萬元。
貸款利率方面，目前兩者統(tǒng)一，首套房五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%，二套房利率上浮10%。
從長沙目前的狀況來看，若想首付三成，并且只用公積金貸款，房子總價必需在90萬內(nèi)，而這個總價在長沙樓市上能夠選擇的樓盤已然屈指可數(shù)，要么位置特別偏，要么面積特別小。另一方面，據(jù)國度統(tǒng)計局70個大中城市商品住宅銷售價錢變動狀況數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，長沙房價已連續(xù)第15個月環(huán)比上漲，隨著大面積產(chǎn)品的持續(xù)走俏，房子的總價也在逐漸上升，純公積金貸款則需求更多的首付款，關(guān)于普通剛需來說難已完成。
步入2022年，長沙樓市表現(xiàn)也不如預(yù)期，小陽春“爽約”已成定局，有關(guān)部門后續(xù)能否會出臺政策刺激市場？搜狐焦點將持續(xù)跟進。
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