01望城各區(qū)域限價上揚，房企拿地更為謹慎

望城區(qū)推出的14宗地塊，多為純住宅用地，地塊素質(zhì)較之前有所提高，拿地條件也較為寬松，但日漸上揚的限價讓不少房企在拿地時更加謹慎，目前有7宗地報價。

最早出價的為[2021]望城區(qū)063號地塊，該地塊位于白沙洲街道金星北路與知賢路交叉口西北角，毛坯限價8300元/㎡。

查詢供地手冊可知，地塊距規(guī)劃地鐵四號線北延線同福站500米左右，交通暢達。地塊周邊配套有砂子塘新世博學校，周南望城學校，南雅望城學校，大湖中學、環(huán)球奧特萊斯購物中心等。地塊容積率≤2.4，適宜打造低密宜居住區(qū)。

望城區(qū)的另一宗熱門地塊為055號地塊，位于月亮島板塊，是望城區(qū)現(xiàn)狀發(fā)展最具活力的區(qū)域之一。

地塊在首輪土拍中無人競價，慘遭流拍。該地塊曾是新華聯(lián)二期地塊，早前有不少嚴苛的拿地條件，例如負責長郡月亮島二小的擴建、建一定的商業(yè)、引進一個區(qū)域總部等。此次掛牌大多條件都已取消，僅規(guī)定商住比2：8，容積率≤2.5，是望城14宗地塊中的最高限價地。周邊在售新盤不在少數(shù)，例如中交鳳鳴九章（毛坯8900元/㎡）、潤和谷山郡（毛坯7200元/㎡）、澳海谷山府（非毛坯8700元/㎡）等，該地塊毛坯限價9900元/㎡，在片區(qū)價格處于高位。

（望城區(qū)出價地塊）

02 岳麓區(qū)火熱依舊，三宗地塊均有出價

作為近兩年長沙樓市的主力軍，岳麓區(qū)的熱度一直居高不下，本次推出的3宗地塊均有房企出價。

位于洋湖片區(qū)的143號地塊，位于含浦大道與云棲路交匯處西北角，湖南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學院對面，距離繞城高速學士收費站僅2公里距離，周邊暫無地鐵規(guī)劃。地塊限價11980元/㎡，附近的南山十里天池一年前推售時均價8500元/㎡。

145號地塊位于谷山板塊，毛坯限價14800元/㎡，刷新了片區(qū)限價天花板，同時也是本輪土拍的最高限價地，目前該地塊已經(jīng)出現(xiàn)了2筆出價。

從地理位置來看，地塊位于岳麓區(qū)北部，市府板塊內(nèi)，東鄰二環(huán)線， 南鄰華安路，北鄰華洋路，西接谷山森林公園，與萬科森林公園距離2公里，外部配套共享。目前萬科森林公園非毛坯售價為13500元/㎡，首開去化率88%。

值得注意的是，地塊所處位置并無軌道交通，短期內(nèi)也并無相關規(guī)劃，只逼濱江新城、梅溪湖片區(qū)的限價能否有人買單，留給時間檢驗。

147號地塊是本次土拍容積率最低的地塊，僅1.3。該地塊位于湖南湘江新區(qū)大王山旅游度假區(qū)，岳麓區(qū)坪塘街道，東臨潭州大道、南臨巡撫西路、西北向均臨伏龍山公園，定位為低密度改善性住房。距離最近的地鐵站為3號線終點站山塘站約2.8公里，未來3號線延長線在地塊附近有站點。上周，片區(qū)內(nèi)距離山塘地鐵站最近的國宸府首開，據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，去化僅108套，去化率30%。片區(qū)目前處于加速發(fā)展期，各項配套并不十分完善，從市場反響來看，片區(qū)崛起仍需要時間沉淀。

03 地塊優(yōu)質(zhì)，吸引房企拿地

另外3宗出價地塊，在候場的這26宗中，無論是從地塊本身素質(zhì)還是區(qū)位優(yōu)勢來看，都是最吸睛又“吸金”的存在。

雨花區(qū)140號地塊，為紅星片區(qū)城市更新首個掛牌地塊，宗地位于長沙市雨花區(qū)洞井街道天華村，東靠國家級森林植物園以及規(guī)劃建設的天華公園項目，西接斥資12億打造的重點民生項目圭塘河植物園段風光帶以及天華公園，宗地為純住宅用地，建成后對提升城市形象品質(zhì)、加快紅星片區(qū)舊城改造有著重要意義。

144號地塊位于高鐵新城，周邊發(fā)展較為成熟，距離高鐵站和地鐵站都不遠，住宅毛坯最高銷售均價為14000元/㎡。

150號地塊是本次土拍最具含金量的地塊，位于開福區(qū)中心板塊，沒有明確限價，項目涵蓋高品質(zhì)住宅、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)，定位為城市多功能綜合體。該宗地位于開福區(qū)核心板塊，距離地鐵1號線開福寺僅400米，東側(cè)芙蓉大道為城市核心主干道，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

在經(jīng)歷二輪土拍“寒潮”之后，第三輪土拍明顯回暖，截至目前，并未出現(xiàn)提前中止、終止的地塊，業(yè)內(nèi)人士在對兩次土拍分析時指出：長沙第三批集中供地出讓門檻明顯下滑，包括配建要求減少、商業(yè)占比降低等，房企拿地意愿增強。

誰會成為本次土拍的贏家？各地塊是否又能盡數(shù)出讓？讓我們拭目以待！