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（煙火繽紛的長沙夜景）

在長沙改善房市場，200萬能買什么？受制于昂貴的價(jià)格、高開的戶型和絕版的自然資源，市面上購房者面對(duì)的要么是總價(jià)過高（300-500萬/套），要么面積太大，而不能買入心儀的改善產(chǎn)品。如今，在長沙想買到高性價(jià)比、總價(jià)低的改善產(chǎn)品，幾乎成了奢望。

筆者了解到，在麓谷有一個(gè)200萬左右就能上車的花園洋房樓盤，堪稱長沙的改善性價(jià)比之王，同等產(chǎn)品力和價(jià)格在長沙幾乎找不出第二個(gè)了！要知道，隨著長沙限價(jià)紅利的消失，市面上不少熱門樓盤新房價(jià)格更是一度沖到1.8萬/㎡，200萬左右也就只能買個(gè)剛需房。

長沙如院門頭實(shí)景圖

而根據(jù)近期公布長沙第三批次集中供地信息來看，麓谷旁邊的高鐵西城都沖破了萬元大關(guān)，相距不遠(yuǎn)的谷山板塊的限價(jià)地更是高達(dá)14800元/平。如此來看，長沙如院目前主推的花園洋房，相對(duì)低單價(jià)、低總價(jià)，論性價(jià)比優(yōu)勢，在改善市場無疑將處于上風(fēng)。

及時(shí)雨的長沙如院，意味著讓改善客有機(jī)會(huì)花剛需的總價(jià)，買到花園洋房，強(qiáng)勢填補(bǔ)市場空白！長沙如院6月首開便成為區(qū)域開盤搖號(hào)的紅盤，項(xiàng)目以實(shí)力再創(chuàng)長沙現(xiàn)象級(jí)熱銷，領(lǐng)潮長沙改善人居新高度，就是最好的證明。

（長沙如院業(yè)態(tài)分布示意圖）

長沙如院打造花園洋房的高配版，景觀視野更開闊，戶型設(shè)計(jì)更空間感，功能性更強(qiáng)，必然成為未來長沙改善置業(yè)的新選項(xiàng)。

（長沙如院首開樓棟分布示意圖）

花園洋房有何過人之處呢？長沙如院此次推出的11、13#棟，首開建面約191平方米和148平方米兩個(gè)戶型，二期整個(gè)都只有這兩個(gè)改善戶型，住區(qū)+圈層都更加純粹，帶來的居住體驗(yàn)也是大多數(shù)“低配”洋房所無可比擬的。

在產(chǎn)品力方面，項(xiàng)目除了南北通透、高得房率、大面寬等常規(guī)優(yōu)勢外，還做了創(chuàng)新設(shè)計(jì)，都打造出LDK開放式橫廳，身處室內(nèi)空間就最大限度地享受到室外的景觀視野，極大滿足了改善人居不斷升級(jí)的需求。

（長沙如院花園洋房191平樣板間實(shí)景圖）

建面約191平的大平層洋房，兼容了大平層的尺度感和洋房的舒適感。房屋整體為4+1房設(shè)計(jì)，真正的純板樓，南北通透+大橫廳布局，將每一寸朝南面寬用到了極致。

（長沙如院花園洋房191平戶型圖）

開間約8米的大橫廳，外面是約16平方米的跑道式陽臺(tái),不僅讓整個(gè)空間更加明亮、開闊，還能引景入室，坐看中央園林景觀,獨(dú)享“家住園林中”的理想人居。創(chuàng)新設(shè)計(jì)的LDK（客廳、餐廳、廚房）一體化設(shè)計(jì)互動(dòng)橫廳，將客餐廳和廚房都打通了，豐富了戶內(nèi)空間的社交化功能，有利于增強(qiáng)親子情感交流，讓體驗(yàn)感再次升級(jí)。

（長沙如院花園洋房191平樣板間陽臺(tái)實(shí)景圖）

不同于傳統(tǒng)洋房的局促，這個(gè)戶型的每一個(gè)功能空間都方正大氣，如南向主臥套房開間近5米，獨(dú)立的全房式衣帽間更是霸氣。U型廚房設(shè)計(jì)，搭配中島臺(tái)，多面操作臺(tái)，流暢烹飪動(dòng)線，讓做飯也變成一件有趣的事情。

（長沙如院花園洋房148平樣板間實(shí)景圖）

建面約148平方米洋房，是四開間朝南的全明戶型，南向面寬足足有近14米，體驗(yàn)感爆棚，可以與市面上約180平方米的大平層相媲美。大氣的方廳布局，銜接著進(jìn)深約1.8米的南向大陽臺(tái)，通風(fēng)采光效果極佳。一般市面上建面約140平方米的方廳大多只有三個(gè)房間，項(xiàng)目突破同質(zhì)化束縛，打造出經(jīng)典四房，南向主臥套房與南向老人房保持一定距離，互不打擾。

（長沙如院花園洋房148平戶型圖）

長沙如院是花園洋房代表，所以戶型的公攤特別低，僅約13.7%，如果算上贈(zèng)送的陽臺(tái)和飄窗的面積，幾乎實(shí)現(xiàn)了零公攤，190平方米洋房帶來的實(shí)際居住體驗(yàn)感不亞于240平方米的大平層。

同時(shí)，在洋房樓棟內(nèi)部，采用純板式“一梯兩戶”的設(shè)計(jì)格局，并且，電梯為對(duì)向開合，每戶人家都可擁有獨(dú)立的電梯門廳，這在市場上也極為少見。此外，買洋房一樓，還有一個(gè)面積約110㎡花園，可以在這里養(yǎng)花種菜，品茗下棋。試問，除了疊墅，這種一樓帶花園的洋房哪里找？

（長沙如院區(qū)位圖）

伴隨著城市化進(jìn)程中土地存量資源日益稀缺，尤其是低密地塊越來越少。長沙如院二期以僅約1.66的容積率成功出圈，堪稱低密住宅典范。在麓谷這片熱土上，這樣的優(yōu)質(zhì)低密產(chǎn)品，未來幾乎很難再遇到。

項(xiàng)目坐落于河西金洲大道與許龍路交會(huì)處，項(xiàng)目總占地約13.2萬方，總建面約36.6萬方，共分三期開發(fā)，一期6棟高層，二期8棟純板式洋房+5棟小高層，三期為品質(zhì)商業(yè)區(qū)。住宅區(qū)整體容積率約為2.0，綠化率40%，打造低密度舒適住區(qū)。

長沙如院二期產(chǎn)品為項(xiàng)目的低密住宅區(qū)，區(qū)域由8棟洋房+5棟小高層組成。如此低的容積率，意味著長沙如院把更多的土地留給了景觀和園林。洋房區(qū)域采用圍合式的平面布局，構(gòu)成中央園林景觀體系，在塑造更好的景觀視野的同時(shí)，也能保持鄰里環(huán)境的純粹。

（長沙如院實(shí)景圖）

長沙如院是長沙院子之后，長沙河西首座新中式“院系”作品。項(xiàng)目延續(xù)新中式風(fēng)格，在傳統(tǒng)江南園林的基礎(chǔ)上，加入湖湘文化、岳麓意境，以地塊屬性分區(qū)，自然式組團(tuán)種植，打造超8萬方新中式三重園林景觀。

（地鐵2號(hào)線西延線示意圖）

從資源配套來看，長沙如院位于高新區(qū)核芯，傲踞城市產(chǎn)業(yè)東西發(fā)展的中軸線，距離梅溪湖、高鐵西均10多分鐘車程，更與2號(hào)地鐵西延線金洲大道站（在建中）直線距離約650米。

商業(yè)方面，除項(xiàng)目自帶的底商以及項(xiàng)目三期的商業(yè)地塊之外，項(xiàng)目正對(duì)面的世界計(jì)算長沙智谷項(xiàng)目已經(jīng)開工，項(xiàng)目占地913畝，建筑面積約273萬平方米，總投資約180億元，其將打造麓谷標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，未來一站式購物家門口就能解決。

教育方面，項(xiàng)目共享麓谷銀杏小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源，項(xiàng)目還鄰近長郡麓谷中學(xué)，目前學(xué)校已經(jīng)動(dòng)工。根據(jù)高新區(qū)小升初“相對(duì)就近、劃片招生、免試入學(xué)”的招生原則，有一定的就近入讀優(yōu)勢。同時(shí)項(xiàng)目自建幼兒園，享12年優(yōu)質(zhì)教育。

長沙如院坐落于享有“湖南硅谷”的高新區(qū)核芯，周邊集聚了中聯(lián)重科、中國中冶、易能生物等知名產(chǎn)業(yè)，豐沛產(chǎn)業(yè)賦能，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

（長沙如院項(xiàng)目實(shí)景圖）

長沙如院以全維度精裝系統(tǒng)打造城市理想生活，從舒適細(xì)節(jié)到全球選材，從至臻關(guān)懷到精工工藝，升維人居品質(zhì)。用革新的住宅標(biāo)準(zhǔn)，探尋精裝生活的所有美好想象。

（長沙如院花園洋房精裝品牌展示區(qū)）

長沙如院實(shí)際精裝標(biāo)準(zhǔn)超過2500元/平方米，標(biāo)配“日立”的中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，“威能”的地暖系統(tǒng)“三大件”。其中，日立品牌的新風(fēng)系統(tǒng)，高配置的使用雙向流系統(tǒng)，能24小時(shí)主動(dòng)更新室內(nèi)空氣，采用雙重過濾，讓居住環(huán)境更安全清新。在此基礎(chǔ)上，還額外贈(zèng)送部分精裝。191平方米戶型額外贈(zèng)送消毒柜、兩套浴室柜；148平方米戶型額外贈(zèng)送消毒柜、一套浴室柜。

在精裝簡配大勢所趨之下，長沙如院為了將產(chǎn)品做到極致，反而犧牲自身的利潤，堅(jiān)守產(chǎn)品至上的理念。長沙如院二期洋房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，品牌上全部選用國內(nèi)外一線大牌，全是實(shí)打?qū)嵉某杀就度搿?/p>

（長沙如院花園洋房樣板間廚房實(shí)景圖）

博洛尼的櫥柜、玄關(guān)柜，海貝斯的四合一智能鎖，老板的廚房電器，還有江山歐派的戶內(nèi)木門、圣象的木地板等......令人驚喜的是，項(xiàng)目廚房也設(shè)計(jì)有中央空調(diào)，讓夏季做飯也能感受清涼舒適，為城市高凈值家庭打造極具品質(zhì)感的居住體驗(yàn)。

（長沙如院項(xiàng)目實(shí)景圖）

物業(yè)方面，項(xiàng)目采用萬科物業(yè)。作為國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，萬科物業(yè)連續(xù)10年蟬聯(lián)中國物業(yè)百強(qiáng)TOP1，30載布局中國101個(gè)大中城市，服務(wù)項(xiàng)目逾3828個(gè)，管理資產(chǎn)突破10萬億元，服務(wù)水平業(yè)界公認(rèn)，品牌溢價(jià)受市場檢驗(yàn)。

總而言之，長沙如院坐落于潛力正加速兌現(xiàn)的麓谷高新區(qū)，近地鐵，擁12年一貫制教育。外部區(qū)位因素加持下，項(xiàng)目還注重內(nèi)外兼修，花園洋房高配版，低密新典范，匠造獨(dú)特新中式園林，構(gòu)筑全齡活動(dòng)區(qū)域，戶型空間利用率高，同時(shí)攜手萬科物業(yè)，打造高品質(zhì)生活圈。

（長沙如院售樓處實(shí)景圖）

這樣高性價(jià)比的硬核產(chǎn)品，有房票的房友心動(dòng)了么？項(xiàng)目目前主推11、13#棟建面約148—191平精裝修戶型，毛坯高層少量在售，恭迎品鑒！