龍湖在6月初拿下兩宗地，一宗位于大王山的龍湖江與城(詳見測評雙地鐵口!龍湖大王山純新盤來了 1672套住宅限價12200)已取證認籌中，建面約116-190㎡非毛坯洋房即將首開，均價區(qū)間13500-17000元/㎡不等。另一宗位于大澤湖的龍湖·翠湖壹號也入市將近，毛坯限價9400元/㎡，預(yù)推建面約109-169㎡洋房，還將引進康佳集團華中區(qū)域總部。目前項目正如火如荼建設(shè)中，營銷中心將于本月底開放，讓我們先來看看具體評測。

（最新施工進展）

規(guī)劃13棟957戶住宅 限價9400主推小高層及洋房

龍湖·翠湖壹號位于月亮島街道金星大道與對家塘路交叉口西南角，項目由2宗地塊組成，西北角的地塊一為商業(yè)商務(wù)用地，將建設(shè)總部基地，地塊二為居住用地。根據(jù)規(guī)劃信息得知，項目凈用地面積100.94畝，總建面將近21萬方，其中住宅約12.4萬方、辦公1.8萬方，另還有經(jīng)濟型酒店(5646.4㎡)、沿街商業(yè)(10736.67㎡)等。

項目整體容積率2.4，綠化率33.02%。規(guī)劃957戶3062人，包括20棟建筑，其中1-8#為高層，9-13#為小高層，14#為配建的6班制幼兒園，15#為辦公，16#為經(jīng)濟型酒店，17#是物業(yè)，另有S1-S3#商業(yè)(2-3F)?？偼＼囄?457個(地上163個)，車位配比約1：1.5，還算充足。

（規(guī)劃圖）

從具體的戶型來看，住宅建面以90-150㎡為主，共820戶，另有150㎡及以上的137戶。

（戶型配比）

據(jù)了解，項目產(chǎn)品主要為小高層及洋房，首開預(yù)推建面約109-169㎡非毛坯洋房，月底即將開放售樓部，屆時戶型圖等信息也會同步發(fā)布，可以添加購房小助手(sohufocus)，及時獲取一手信息。目前城市展廳已開放，分別位于砂之船奧特萊斯、金星路步步高、凱德壹廣場和世紀金源，感興趣可致電400-156-0036轉(zhuǎn)431396咨詢。

地處大澤湖生態(tài)智慧城 區(qū)位優(yōu)綜合配套齊全

龍湖·翠湖壹號位于望城區(qū)大澤湖板塊，片區(qū)整體環(huán)境好、生態(tài)宜居，將由政企聯(lián)合打造成大澤湖生態(tài)智慧城，主要建設(shè)內(nèi)容為“一湖、一帶、一路網(wǎng)、五學校、板塊征拆”等。目標“一年快啟動、三年全面完成”，各項配套兌現(xiàn)速度還是比較快的。加上除龍湖外的中交、陽光城等各大品牌房企紛紛進駐，可見該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（大澤湖生態(tài)智慧城建設(shè)內(nèi)容）

項目南臨長沙繞城高速，東臨銀杉路，西臨金星北路主干道，4號線北延線將沿此路敷設(shè)，且根據(jù)規(guī)劃信息，項目西側(cè)預(yù)留了軌道交通保護區(qū)，大概率會設(shè)置有站點，屆時龍湖·翠湖壹號將會是地鐵項目。目前，距離已開通的、最近的4號線罐子嶺站約1.3公里。小區(qū)門口有星城大道口公交站，途經(jīng)線路6條左右，均在河西穿行，最遠可直達梅溪湖片區(qū)，去往河東則需要轉(zhuǎn)車。

商業(yè)方面，項目商業(yè)+辦公+經(jīng)濟型酒店共34752.85㎡，將會打造成TOD購物公園商業(yè)綜合體。此外，北側(cè)的潤和濱江廣場規(guī)劃有2.1萬方商業(yè)體量，往南2公里內(nèi)有砂之船長沙奧萊、潤和彩虹Mall，3公里內(nèi)有美特好購物廣場、星巢Park等商場。周邊還分布有不少小型購物廣場，整體來說比較充足。

（周邊配套）

醫(yī)療方面，項目往北距離不到1公里有在建的三甲醫(yī)院—長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)，項目早在2012年便已批建，2015年年底正式開工，至今已歷時六年。據(jù)望城區(qū)濱水新城管委會最新消息，該醫(yī)院預(yù)計今年內(nèi)可以建成開業(yè)。遠一點的往西5公里內(nèi)還有長沙醫(yī)學附屬第一醫(yī)院等。

休閑方面可以前往月亮島，距離2公里多點，島上有各類運動健身、娛樂游玩、休閑放松等活動可以參加，周邊還分布有星悅湖公園、銀星灣公園、白石湖公園等。此外，往北3.7公里左右還有在建的2820畝大澤湖濕地公園。

項目周邊學校有南西中心小學、師大附中星城實驗二小、中嶺小學、荷塘小學，以及師大附中星城實驗中學、長郡月亮島學校等。

整體配套在片區(qū)來說還可以，但項目南側(cè)靠近繞城高速，不可避免會有一定噪音及灰塵污染。

龍湖首入大澤湖 引進康佳集團華中區(qū)域總部基地

龍湖·翠湖壹號所在地塊為[2021]望城區(qū)020號地，根據(jù)掛牌條件，競得人需引進至少一家“三類500強”企業(yè)且為中國電子信息行業(yè)聯(lián)合會認定的2019年中國電子信息百強企業(yè)前30強企業(yè)的華中區(qū)域及以上企業(yè)總部。從項目備案名康佳龍湖商業(yè)廣場來看，不難推斷出該企業(yè)就是年初簽約落戶望城的康佳集團華中區(qū)域總部基地。

龍湖集團1993年創(chuàng)建于重慶，發(fā)展于全國，2009年在香港聯(lián)交所主板上市，是中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力前10強，也是2021年《財富》世界500強。集團業(yè)務(wù)領(lǐng)域涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營(龍湖天街)、租賃住房(龍湖冠寓)、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修等。雖然近年來有鬧得沸沸揚揚的維權(quán)事件，總體來說，還算是不錯的，專注品質(zhì)住宅。

龍湖自2013年首入長沙，在金星北、洋湖新城、濱江新城、省府南城、麓谷片區(qū)、城北等區(qū)域都有項目。目前在售的住宅有龍湖江與城、龍湖春江天璽、龍湖日盛奕境，公寓有映客龍湖璟翠中心、龍湖鉑金中心等。10月19日，龍湖聯(lián)合湖南安誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下了省府北的112號地，毛坯限價13500元/㎡，臨近1號線友誼路站，附近有龍湖長沙新姚天街。

（地產(chǎn)開發(fā)項目）

周邊項目剛需、剛改、改善全覆蓋 5個純新盤待入市

龍湖·翠湖壹號周邊項目眾多，剛需、剛改及純改善均有，主要價格區(qū)間在7800-12900元/㎡，包括6個純新盤。公寓項目有潤和濱江廣場、太陽城、信城湘江攬月、恒大時代廣場等，另有長房潤和·湘江玥在售商業(yè)性質(zhì)大平層及疊墅。

住宅尾盤如萬潤·濱江天著(非毛坯均價10300)、港湘鉑玥(毛坯均價7800)，后期無推新。即將加推的有位于月亮島西地鐵口的湘江悅城、潤和湘江天地，以及砂之船長沙奧萊旁的明發(fā)國際城。

在售的有越秀湘江星匯城，少量建面約190-249㎡非毛坯大平層均價12500元/㎡左右；老盤瑪麗的花園建面95-166㎡高層住宅毛坯均價約8600元/㎡；潤和雅郡少量建面128-149㎡毛坯住宅,價格區(qū)間8200-8400元/㎡；金輝優(yōu)步學府建面約99-127㎡非毛坯住宅均價9300元/㎡；康橋悅城建面約124㎡復(fù)式和129㎡平層住宅，毛坯均價9500元/㎡左右。

（周邊項目）

純新盤包括同樣引進總部基地的長沙·中交城(詳見測評望城這個世界500強項目來了!1000套住宅毛坯限價8300)；同樣限價9400的陽光城翡麗灣，產(chǎn)品包括建面約148-210㎡大平層；罐子嶺地鐵口預(yù)推建面141-238㎡毛坯住宅的濱江學府；陽光城、和順聯(lián)合開發(fā)的陽光城江天悅；湘江新城地鐵口即將首推建面約110-210㎡非毛坯住宅的時代建發(fā)和著。

整體來看，龍湖·翠湖壹號相對于周邊老盤來說，價格略高，這也是市場趨勢，但勝在有品牌開發(fā)商實力保障，產(chǎn)品方面不會差。相對于周邊新盤如陽光城翡麗灣來說，離地鐵更近，但與此同時也更接近繞城高速，購房者可以根據(jù)自身需求情況選擇。

還有任何購房方面的疑問，歡迎添加小助手詳細咨詢。

作者|喻蕾

出品|搜狐焦點長沙站