作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

下半年的長(zhǎng)沙樓市越發(fā)熱鬧了，第一輪供地項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展得如火如荼，為各個(gè)片區(qū)注入不少新鮮血液，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說選擇的空間也就更廣。除了“供地大戶”岳麓區(qū)外，新項(xiàng)目最多的當(dāng)屬雨花區(qū)，尤其是高鐵會(huì)展新城板塊，拼房帝今天帶大家來(lái)了解的是萬(wàn)科全國(guó)第五座悅府系作品，位于雨花區(qū)東山街道杜花路與官寺沖路交匯處的軌道萬(wàn)科悅府(備案名萬(wàn)科星光里)。這是萬(wàn)科在6月初拿下的052號(hào)地，樓面價(jià)5261元/㎡，聯(lián)合長(zhǎng)沙軌道交通集團(tuán)開發(fā)。

（效果圖）

18棟住宅+1棟公寓 主推115-168㎡三至五房 配建小學(xué)

軌道萬(wàn)科悅府項(xiàng)目共4個(gè)地塊，沿官寺沖路(在建)分為東西兩部分，西側(cè)是大一點(diǎn)的住宅區(qū)域+幼兒園，東側(cè)從北至南依次是酒店式公寓、小學(xué)、部分住宅+托兒所。

（地塊示意）

我們先來(lái)看西側(cè)，約103畝地，總建面21萬(wàn)方，包括13棟16萬(wàn)方住宅，以及4115㎡沿街商業(yè)，容積率2.5，綠地率40.1%。西側(cè)住區(qū)共規(guī)劃1219戶3901人，停車位1245個(gè)，車位配比約1：1.02，配建9班幼兒園。產(chǎn)品方面，全部為17F小高層，90-150㎡的有1117戶，150㎡以上的102戶。

（規(guī)劃圖）

東側(cè)住宅地塊不大，34.74畝，總建面約7.4萬(wàn)方，其中住宅約5.6萬(wàn)方，底商1386㎡，在南側(cè)配建有600㎡的3班托兒所，容積率和綠地率與西側(cè)一致。共408戶1306人，同樣是17F小高層，其中90-150㎡的有340戶，150㎡以上的68戶，停車位449個(gè)。

公寓地塊位于東側(cè)最北的位置，緊鄰安置小區(qū)。用地面積5.04畝，總建面12919.2㎡，其中公寓8893.2㎡，商業(yè)1100㎡，停車位90個(gè)。

配建的小學(xué)位于東側(cè)住宅和公寓之間，占地20.43畝，規(guī)劃24個(gè)班，可容納1080名學(xué)生。

據(jù)置業(yè)顧問最新消息，軌道萬(wàn)科悅府產(chǎn)品戶型包括建面115㎡3房、128㎡3+1房、142㎡4房以及168㎡4+1房，剛需、剛改或是改善人群均有選擇。拼房帝9月初探地獲知，項(xiàng)目已在建售樓部，城市展廳位于雨花區(qū)萬(wàn)家麗中路與杜花路交匯處(萬(wàn)科繁華里)，最快預(yù)計(jì)今年下半年入市，可以添加購(gòu)房小助手(cssohufocus)及時(shí)了解后續(xù)最新消息。

（在建中的售樓部）

高鐵新城地鐵盤 大型商業(yè)匯集 醫(yī)療資源暫顯薄弱

軌道萬(wàn)科悅府位于高鐵會(huì)展新城，片區(qū)范圍涵蓋雨花區(qū)和長(zhǎng)沙縣，總規(guī)劃面積46.9平方公里，規(guī)劃人口約50萬(wàn)，定位為中南地區(qū)區(qū)域性的鐵路客運(yùn)中心和具有商務(wù)功能的交通樞紐型的城市副中心，未來(lái)將打造成為國(guó)際化的都會(huì)新城。項(xiàng)目位于雨花這邊的高鐵片區(qū)，往東距離2號(hào)線杜花路站步行約800米，4號(hào)線平陽(yáng)站約1.4公里，高鐵南站約1.6公里。周邊臨近曲塘路、杜花路等干道，雖然公交站點(diǎn)不多，但是有地鐵，整體交通條件比較好。

商業(yè)配套齊全，發(fā)展成熟。最近的是往北約1.5公里的保利Mall，周邊3公里左右有高鐵吾悅廣場(chǎng)、天虹、旭輝Mall、好潤(rùn)佳，以及通程、喜盈門、友阿奧特萊斯、圭塘河悠游小鎮(zhèn)等，還有7月新開的公園商業(yè)綜合體溪悅薈，逛街購(gòu)物不缺去處。更何況項(xiàng)目自身還配建有8000㎡左右的商業(yè)，另在高鐵南站西側(cè)還有一個(gè)純新盤長(zhǎng)沙恒大都匯廣場(chǎng)，自建44萬(wàn)方商業(yè)。

（周邊配套）

相比商業(yè)，醫(yī)療方面顯得有些薄弱。周邊暫無(wú)大型綜合醫(yī)院配套，但有規(guī)劃2處醫(yī)療用地，一處是位于長(zhǎng)托路以南的長(zhǎng)托醫(yī)院用地(?？漆t(yī)院)；另一處是位于萬(wàn)科魅力之城東側(cè)、瀏陽(yáng)河西岸的川河醫(yī)院用地，占地面積約336畝，據(jù)悉將建成長(zhǎng)沙東部地區(qū)唯一一所三甲醫(yī)院。

休閑配套方面，保利Mall西側(cè)是沙灣公園，湖南省體育新城、長(zhǎng)沙國(guó)際體育中心等也在周邊，適合平時(shí)休閑放松或是運(yùn)動(dòng)。西南方向2公里多的樣子還有圭塘河生態(tài)公園。

項(xiàng)目自建1所24班制小學(xué)、1所9班制幼兒園以及3班的托兒所。周邊學(xué)校有雨花實(shí)驗(yàn)小學(xué)、黎郡小學(xué)、圭塘小學(xué)、砂子塘啟新小學(xué)、砂子塘吉聯(lián)小學(xué)，以及南雅中學(xué)、雅禮雨花中學(xué)、廣益實(shí)驗(yàn)中學(xué)等。

萬(wàn)科再入高鐵會(huì)展板塊 周邊新盤扎堆 最快9月入市

萬(wàn)科作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房企，入湘14余年，在長(zhǎng)沙的市場(chǎng)占有率一直穩(wěn)居前列，項(xiàng)目基本遍布各個(gè)熱門板塊。截至目前，在售的有萬(wàn)科紫臺(tái)、萬(wàn)科濱河道等，還有森林公園、瑧灣匯、半島國(guó)際、松湖天地等純新項(xiàng)目尚未入市，其中位于谷山的萬(wàn)科森林公園、以及位于文昌閣地鐵口的萬(wàn)科瑧灣匯熱度頗高。森林公園預(yù)計(jì)10月首開，主推115-248㎡精裝住宅；瑧灣匯產(chǎn)品有住宅及商業(yè)性質(zhì)的大平層和公寓，屬萬(wàn)科南方區(qū)域最高端TOP級(jí)“瑧”字系項(xiàng)目，預(yù)計(jì)均價(jià)在2萬(wàn)以上。

此前，萬(wàn)科在高鐵片區(qū)開發(fā)過不少項(xiàng)目，如萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科天空之境、萬(wàn)科金域華府等，此次再入高鐵會(huì)展新城板塊，想必也是“輕車熟路”。

目前，軌道萬(wàn)科悅府周邊有不少純新盤，基本都是今年6月首次集中土拍拿下的地塊。位于2/4號(hào)線雙地鐵口的綠地長(zhǎng)沙之門預(yù)計(jì)9月底開盤，所推房源戶型為122㎡三房、143㎡四房、165㎡四房、185㎡五房以及220㎡洋房；建發(fā)玖洲和璽共規(guī)劃19棟小高層，9月11日即將在萬(wàn)家麗購(gòu)物廣場(chǎng)開放城市展廳；瀏陽(yáng)河沿岸的65萬(wàn)方大盤中欣楚天瀾庭正在施工，首批預(yù)推125-143㎡毛坯住宅；長(zhǎng)沙恒大都匯廣場(chǎng)首期預(yù)推建面約112-151㎡住宅以及178㎡非毛坯大平層，目前展廳和樣板間已開放。

（周邊項(xiàng)目）

在售的基本都是公寓，如環(huán)亞高鐵芯城(住宅性質(zhì)公寓)、美的置業(yè)廣場(chǎng)、佳兆業(yè)云頂都匯、長(zhǎng)沙城際空間站、長(zhǎng)房東旭國(guó)際等。住宅僅有少量在售或尚未推出，佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)預(yù)推建面約176㎡平層以及104-259㎡毛坯復(fù)式住宅，均價(jià)12500元/㎡；體院路與木蓮東路交匯處的中天星耀城在售少量頂?shù)讟墙?75-192㎡住宅，毛坯均價(jià)13500元/㎡，也有公寓在售。遠(yuǎn)一點(diǎn)的長(zhǎng)沙恒大譽(yù)府將推建面100-107㎡毛坯住宅，位于5號(hào)線木橋地鐵口；樹木嶺雙鐵口名企盤旭輝雨花郡每次開盤即火，月初推出的建面115、143㎡高層去化100%，成交均價(jià)約14100元/㎡。

整體來(lái)看，軌道萬(wàn)科悅府交通區(qū)位優(yōu)，除醫(yī)療資源暫時(shí)不足外，別的配套都很不錯(cuò)。但周邊安置小區(qū)比較多，居住環(huán)境一般，感興趣的置業(yè)者可綜合比對(duì)考慮是否入手。

（周邊實(shí)景圖）

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