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你，知道犀牛的奔跑速度嗎？

很少有人知道，這頭體型碩大的巨獸，奔跑起來的時速竟可達56公里。雖為食草動物，暴怒起來的戰(zhàn)斗力，連兇猛的獅子也不敢輕易招惹。

在樓市暗涌中，也有個現(xiàn)象，越是被壓抑太久的區(qū)域，破局之心就越饑渴。當機會來臨，就會如那只“奔跑的犀?！保谝粫r間抓住市場的眼球，打贏翻身仗。

在長沙，開福北與月亮島，橫跨湘江依依對望。與月亮島野蠻生長，華麗轉(zhuǎn)身不同的是，開福北似乎總是缺少點兒“爆紅”的契機與機遇。

出身于北二環(huán)，主城區(qū)，先天手握“優(yōu)等生”籌碼的開福北或者叫金霞片區(qū)，在醞釀一場變革與逆襲。

大約一年前，《長沙市金霞城市副中心規(guī)劃論證報告》獲得長沙市開福區(qū)人民政府批復(fù)，相關(guān)內(nèi)容將納入正在編制的《長沙市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）》。

就此，“金霞城市副中心”成為繼河西梅溪湖、河?xùn)|黃興鎮(zhèn)后，第三個城市副中心，金霞副中心在長沙城北呼之欲出。

區(qū)域發(fā)展，政策先行。金霞副中心的落地，核心在于承接和強化城市功能，而提升片區(qū)發(fā)展品質(zhì)，產(chǎn)業(yè)、交通與用地是核心要素，由此將金霞片區(qū)打造成為布局合理、功能齊全、精致精美、人旺財興的城北新高地。

雖然也有人輕輕地嗤之以鼻：一個常年扶不起的片區(qū)，怎么可能變成高富帥？就算有與生俱來的地域高貴血統(tǒng)，又如何彎道超車？

但這次，在機遇面前，開福北做好了絕地反擊的準備，越來越清晰地找到了答案：爭分奪秒，吸引人氣、齊頭并舉。

人旺，城興。

近兩年，區(qū)域內(nèi)有多宗商業(yè)地塊調(diào)整為住宅用地。在今年3月，開福區(qū)集中將23宗地塊將商業(yè)用地調(diào)整為居住用地、教育、綠地，其中17塊二類住宅用地，將為片區(qū)新增大約185萬方住宅、多所學(xué)校。在新增供應(yīng)中，也有地塊明確教育配套要求，如國欣年初在開福北拿下的[2020]長沙市111號地塊，就明確開發(fā)商需要落實相應(yīng)教育配套。

?國欣向榮廣場教育用地位于項目東南角

引進配建M校，通過優(yōu)質(zhì)的教育資源聚集人氣。有了人氣，才是盤活商業(yè)、推動區(qū)域興盛的基礎(chǔ)，才有強勢崛起，生生不息的底氣。

開福北的野心，正在逐步“膨脹”。

伴隨住宅用地大規(guī)模開發(fā)，目前板塊內(nèi)蘇托垸、秀峰、高嶺、青竹湖等組團，已聚集了金地商置、中欣、地鐵中建、卓越、深業(yè)、綠地、五礦、國欣、萬事達、等品牌房企搶灘。

假以時日，當片區(qū)內(nèi)商品房集中供應(yīng)，入住人口激增，開福北商業(yè)繁榮、經(jīng)濟發(fā)展指日可待。

當然，開福北也深知，自己在其他板塊面前，黯然失色的短板，或者說最大的痛點：就是缺少大型商業(yè)，如今，保利在長沙首次集中供地中拿下[2021]地塊，命名保利未來城，城北超級綜合體浮出水面，讓開福北底氣更足。

兩地塊限高200、300米，規(guī)劃10萬方超大體量購物中心，同時，根據(jù)拿地要求，需引進大型購物中心（國際品牌會員店），目前保利在河西建有保利天禧山姆會員店，推測項目大概率引進的也是山姆會員店。

毋庸置疑，金霞北商業(yè)CBD雛形已現(xiàn)，時間將賦予土地怎樣的幻變魔力，大可期待。

多點開花，全面發(fā)力，按下加速鍵的開福北，為了彎道超車，早已按捺不住。

·交通

·地鐵：地鐵1號線北延線已全面開工，在今年6月，市軌道公司在市長信箱中的相關(guān)回復(fù)稱，根據(jù)長沙市政府已批復(fù)的軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃修編方案，9號線沿彭家巷路敷設(shè)，經(jīng)過高嶺樞紐。下半年將加快推動第三期建設(shè)規(guī)劃調(diào)整的報批工作，并啟動第四期建設(shè)規(guī)劃的研究工作，遠期規(guī)劃有地鐵9號線和12號線相交于此。

·興聯(lián)路通道：于今年全面啟動建設(shè)，項目橫跨北城，連接長沙兩大綜合交通樞紐：高鐵西站和高嶺樞紐。將串聯(lián)高鐵西城、觀音巖、金星北、月亮島、開福北、星沙，是北城最重要的交通命脈、經(jīng)濟動線、發(fā)展主軸。

·高嶺樞紐：新型長沙城北交通樞紐中心，建設(shè)成為國家一級客運樞紐站場和綠建一星級車站，引入地鐵9號線和12號線，對區(qū)域發(fā)展帶來顛覆性影響。

·教育

不知不覺，開福北已低調(diào)聚集“四大M校”。

先后與長郡中學(xué)、雅禮中學(xué)、湖南師大附中、長沙市一中、等M校合作辦學(xué)近20所?，F(xiàn)在片區(qū)內(nèi)有北雅中學(xué)、周南中學(xué)、長雅中學(xué)、長郡開福中學(xué)、青竹湖湘一外國語學(xué)校、麓山國際實驗學(xué)校、清水塘教育集團等一系列優(yōu)質(zhì)教育品牌。

·環(huán)境

江山湖園，開福北自然資源優(yōu)越。在宜居上，具有得天獨厚的優(yōu)勢。

西鄰湘江，瞰一線江景。南看撈刀河，背倚蘇托垸濕地公園、秀峰山公園、鵝羊山公園等生態(tài)資源，城區(qū)內(nèi)難得的宜居勝地。

看，那頭覺醒的犀牛已經(jīng)在奔跑。

“愿你車水馬龍，人潮洶涌。”相信，開福北終有一日能重新證明本屬于自己的價值，順勢而為，乘勢而上。

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