5月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的5月貸款市場報價利率(LPR)，5月1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期以上LPR為4.45%，較前月下調15個基點（bp）。也就是說降息了！當這次降息非常意外！一是1年期LPR竟然沒變，而5年期LPR反而下調了！在以往一般是1年期LPR下調，而5年期LPR保持不變。二是5年期LPR下調幅度非常大，以往一般是5個基點、10個基點，現在一次性下調15個基點。一般認為，1年期LPR是實體經濟的利率，5年期LPR是樓市利率?，F在單獨給5年期lpr相當于對樓市定向降息！1，為什么會降息？由于LPR=MLF利率+銀行綜合成本MLF方面，由于本月公布的最新MLF利率保持不變，因此這次的5年期LPR下調并不是受MLF影響。LPR下調主要是因為銀行綜合成本降了！第一，央行在2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點，降準降低金融機構資金成本每年約65億元。央行還提到，（降準后）通過金融機構傳導可促進降低社會綜合融資成本。這或許在告訴我們，降準后-銀行資金成本降低了-LPR下降-社會綜合融資成本下降。第二，存款利率在下降據悉近日市場利率定價自律機制召開會議，鼓勵中小銀行存款利率浮動上限下調10個基點(BP)左右；這一要8求應并非強制，但做出調整的銀行或將對其宏觀審慎評估(MPA)考核有利。近日，建行、工行、中行、農行2年期、3年期普通定期存款利率上限普遍下調10個基點。也就是說通過存款降息，銀行的成本價降了，通過降準銀行的利息成本也少了，最終表現為銀行綜合成本在下降，最終引導LPR下降？為啥只降5年期LPR，而1年期LPR沒變？一是因為此前1年期LPR已經有多次降，而5年期LPR沒怎么降，5年期lpr有更大下降空間。二是提現國家對樓市的支持，5年期LPR被視為房貸基準利率，一段時間以來樓市非常冷，對經濟帶來拖累，這次對5年期LPR大幅下調，提現提振樓市，也穩(wěn)定經濟的決心。近期，國家對樓市頻頻釋放利好。5月15日，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。房貸利率=5年期LPR+加點也就是說現在不僅5年期LPR在降，而加點也在降，可以想象，今年房貸利率將會顯著下降。5年期LPR下調15個基點，會省多少月供？假如房貸20年，金額200萬，利率4.9%，等額本息，利息是114萬，月供是13088元。如果利率降15個基點到4.75%，那么利息是110萬，月供是12924元需要說明的是如果是加點下調引導下的房貸利率下調，那么只有準備購房的人群才享受到，到時如果是5年期LPR下調，那么不僅是新購...