12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。總體來看，11月各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。市場(chǎng)又出現(xiàn)了新的變化。新的一年即將到來，適合考慮買房嗎？房?jī)r(jià)跌幅出現(xiàn)收窄信號(hào)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。具體來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，11月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%；而在10月，這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為-0.5%和-3.7%。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅收窄這一信號(hào)值得重點(diǎn)關(guān)注，說明四季度“金融16條”“三支箭”等政策，客觀上已經(jīng)對(duì)房企的預(yù)期有了積極修正，房屋定價(jià)策略也開始出現(xiàn)了變化。“保交樓提速，房企資金面開始緩解，需求端政策力度加大的釋放效應(yīng)，都對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定有效果。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。此外，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。這同樣也是下半年來首次新房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量環(huán)比減少。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這個(gè)現(xiàn)象背后源于房企定價(jià)策略在調(diào)整，也有助于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的變化。熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)現(xiàn)分化從11月新房環(huán)比上漲的城市來看，既有一線城市京滬，也有杭州、南京、長(zhǎng)沙、成都等。但同期廣州、深圳新房環(huán)比跌幅都達(dá)到0.5%，導(dǎo)致一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大，但二三線城市跌幅收窄，顯示政策效應(yīng)、降價(jià)效應(yīng)和預(yù)期效應(yīng)對(duì)銷售有一定的帶動(dòng)作用。同為一線城市，廣深與京滬為何出現(xiàn)了相反的房?jī)r(jià)走向？李宇嘉認(rèn)為，首先廣深是粵系房企最集中的地方，房企面對(duì)困難會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商層面的降價(jià)行為；其次廣深相比京滬，外來人口購(gòu)房比例高，疫情影響了外來人口購(gòu)房及投資性購(gòu)房。當(dāng)然，我們也不應(yīng)忽視11月仍有51個(gè)城市新房的房?jī)r(jià)同比、環(huán)比均下跌。李宇嘉認(rèn)為，結(jié)合11月份商品住房銷售面積、金額單月同環(huán)比都在下跌，且同比跌幅還在擴(kuò)大，意味...