一、多城2023年計(jì)劃供地量縮減，一線城市宅地供應(yīng)微增2023年，土地交易增添了新的信息發(fā)布環(huán)節(jié)“預(yù)供地”。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有33個(gè)城市發(fā)布2023年國有建設(shè)用地規(guī)劃。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，33個(gè)重點(diǎn)城市的計(jì)劃供地總量較去年減少2%，其中，住宅用地供應(yīng)縮減明顯，商品住宅用地同比減少21%，租賃住房用地同比減少36%，則工礦倉儲用地計(jì)劃供應(yīng)量較去年增加，升幅為2%。分等級城市來看，一二線城市計(jì)劃供地總量均較去年有所減少，三四線城市呈小幅上升態(tài)勢。值得注意的是，一線城市商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)量較去年有所增多，二線及三四線城市有所縮減，且二線城市降幅明顯，較去年減少27%。從各城市計(jì)劃供地情況來看，33個(gè)城市中有半數(shù)城市2023年計(jì)劃供地總量呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，超8成城市住宅用地量同比減少，且“高庫存”城市的宅地量降幅更為顯著。其中，去化壓力較大的2個(gè)東北城市沈陽、長春，2023年大幅削減了宅地供地計(jì)劃，沈陽住宅用地計(jì)劃供應(yīng)146公頃，同比降幅高達(dá)70%，長春2023年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)288公頃，同比減少52%。與之類似的還有重慶、桂林、南寧等，同比降幅均在38%以上。與此同時(shí)，北京、上海等核心城市宅地供應(yīng)規(guī)模表現(xiàn)較為平穩(wěn)，主要得益于市場去化穩(wěn)健、房企布局意愿偏高等，促使地方在推地上保持相對穩(wěn)定的力度。2023年北京住宅用地計(jì)劃供應(yīng)1060公頃，較去年持平，上海住宅用地計(jì)劃供應(yīng)下限為900公頃，同比微增2.62。此外，也有少數(shù)城市供地較為積極，如廣州2023年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)901公頃，較去年大幅增加20%，這是廣州住宅用地供應(yīng)量連續(xù)第五年保持增長，充足的住宅用地供應(yīng)量是廣州實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的有力保障。珠海亦是如此，2023年住宅用地計(jì)劃供應(yīng)230公頃，同比增加18%。二、4月土地供應(yīng)量止升轉(zhuǎn)降，二線城市推出樓面價(jià)同環(huán)比漲超25%據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，全國主要地級市2023年4月供應(yīng)土地517宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為3179.53萬㎡，同比下降42.32%，環(huán)比下降26.69%；推出樓面均價(jià)為4648元/㎡，同比上漲11.04%，環(huán)比下跌10.72%。4月土地市場推地力度稍有下降，整體供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，而且今年多城調(diào)整為“少量多次”的供地模式，在供應(yīng)批次分散以及全年計(jì)劃供應(yīng)量縮減的背景下，2023年前4月土地市場供應(yīng)規(guī)模處于歷史較低水平，月均供應(yīng)量僅約3000萬㎡。預(yù)計(jì)隨著市場逐漸復(fù)蘇，5、6月份土地市場供應(yīng)量有望迎來穩(wěn)步上升態(tài)勢。從地塊性質(zhì)來看，4月各類用地供應(yīng)規(guī)模均較...