根據(jù)最新公布的2023年3月份市場情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點50城情緒指數(shù)止升轉降，位于觀望區(qū)間中位水平。市場情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月上漲動力開始顯露不足。在大規(guī)模的需求釋放后，市場恢復進程明顯放緩。房地產(chǎn)市場從快速復蘇轉入常態(tài)化運行階段。從城市來看，50城中短期內(nèi)有17城房價預測呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，占比約4成。上漲城市以珠三角城市為主，同時，中西部省會城市有著突出表現(xiàn)，如成都、長沙、南昌等漲勢可觀。一、3月重點50城市場情緒指數(shù)止升轉降，市場從快速復蘇邁入常態(tài)化階段進入3月份，市場回暖的持續(xù)性開始顯露不足。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年3月，重點50城市場情緒指數(shù)為-0.6，較上月回落0.06，處于觀望區(qū)間中位水平。市場情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，本月止升轉降。市場情緒的復蘇不是一蹴而就的，而是漸進式的、曲折前進的。預計后續(xù)市場情緒指數(shù)大概率還是以小幅波動為主，短期內(nèi)仍難以觸及平穩(wěn)區(qū)間。從成交量上來看，受網(wǎng)簽滯后性的影響，3月重點城市新房、二手房成交仍在上升，但是增幅較2月份收窄，從周度成交來看，3月份下旬開始重點城市漲勢開始收窄，第10周新房成交量轉降、第12周二手房成交也開始止升轉跌，這一輪復蘇的持續(xù)性開始顯露不足，僅依靠疫情期間積壓的需求支撐起來的市場回暖難以長久。整體來看，在大規(guī)模的需求釋放后，市場恢復進程明顯放緩，預計在接下來成交規(guī)模將會收窄。房地產(chǎn)市場逐步從快速復蘇轉入常態(tài)化運行階段。二、一線城市處于觀望區(qū)間高位，房價上漲動力仍較足從3月份各等級城市情緒指數(shù)來看，各等級城市情緒指數(shù)均下降，其中，一線城市情緒指數(shù)為-0.44，較上月回落0.12，一線城市在今年前2月復蘇態(tài)勢強勁，市場情緒連續(xù)2月回升，幾乎觸及平穩(wěn)區(qū)間邊界，3月份回溫持續(xù)性不足之下再次回落至觀望高位；二線城市情緒指數(shù)為-0.62，較上月回落0.05；三四線城市情緒指數(shù)為-0.6，較上月回落0.06。整體來看，一線城市市場情緒仍然領跑，房價短期維持漲勢，二線和三四線城市情緒指數(shù)進入觀望區(qū)間中低位水平，除了部分重點城市外，其他城市未來短期內(nèi)上漲空間不大，部分城市還會面臨下行壓力。三、上海、深圳兩城情緒指數(shù)位居平穩(wěn)區(qū)間，其余48城均處觀望從3月份各城市市場情緒指數(shù)看，50城的市場情緒指數(shù)分布于市場平穩(wěn)區(qū)間、市場觀望區(qū)間2個區(qū)間，城市個數(shù)分別為2個、48個，無低迷區(qū)間城市。其中，深圳、上海兩個一線城市情緒指數(shù)領跑，位于市場平穩(wěn)區(qū)間，情緒指數(shù)均為-0.24，較上月...