1月6日，波哥聊樓市之2023年十大趨勢發(fā)布會在線上啟動。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波以“沒有一個冬天不可逾越”為主題解讀“2023年樓市十大趨勢”。2022年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了諸多挑戰(zhàn)，相較于2021年的“緊”，2022年的關(guān)鍵詞基本以“松”為主，旨在推動樓市“寒冬”回暖。2022年，我們經(jīng)歷了較為嚴(yán)峻的疫情形勢，房地產(chǎn)行業(yè)也受到疫情的沖擊，但疫情其實是短期影響市場波動的因素，真正影響房地產(chǎn)的是長期因素改變。未來，隨著疫情管控精準(zhǔn)化，疫情對市場短期影響越來越小，更多是市場自身影響。正如四季輪回，冬天過后春天就會到來，沒有一個冬天是不可逾越的。那么，2023年市場會如何變化發(fā)展呢？讓我們從政策、房價、房企、租賃等層面，逐一透視2023年的行業(yè)圖景。趨勢一：我國房地產(chǎn)行業(yè)進入新周期“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索”，2022年是房地產(chǎn)的“政策大年”，我們看到的是降準(zhǔn)降息、限購放松、三箭齊發(fā)、房企紓困、保交樓等熱詞，都是積極推動市場復(fù)蘇的動作?？v觀樓市，可以將2022年分成兩個階段，上半年通過“穩(wěn)需求”來“穩(wěn)經(jīng)濟”，下半年通過“保供給”來“穩(wěn)信心”。通過金融調(diào)控的發(fā)力，推動房企解決資金問題，切實推進“保交樓”的實施效果，實現(xiàn)行業(yè)紓困。在需求側(cè)，地方穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次突破歷史極值，2022年以來樓市松綁政策涉及270余個省市地方，三四線城市占到近8成以上。各地共發(fā)布政策頻次700余次，在5月發(fā)布頻次出現(xiàn)峰值。在供給側(cè)，下半年后以優(yōu)化土拍規(guī)則、放松預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、政府回購、組織團購等政策開始密集出臺。公積金支持政策及信貸政策在各地運用作為廣泛，有50%以上的省市地方都出臺了相關(guān)規(guī)定；尤其是公積金政策調(diào)整方式靈活多樣，在5月以后成為最主要的樓市松綁政策之一。從落地情況來看，從“因城施策”到“一城一策”各地都有不同的政策放松。事實上，穩(wěn)樓市政策對市場的影響也有所不同。從三種不同市場來看，對于高潛力城市而言，政策放松力度普遍較小，市場受政策擺動影響因素低，內(nèi)驅(qū)動力充足，回暖周期普遍較其他城市快，整體也起到壓艙石的作用；對于較高、中等城市潛力城市而言，政策放松力度普遍較大，對市場產(chǎn)生一定影響，但回暖周期需依靠城市自身韌性，表現(xiàn)不一；對于一般城市潛力城市而言，政策放松力度較大，部分城市由于本身購房政策較寬松，政策繼續(xù)放松力度有限，對市場產(chǎn)生一定影響，但這類城市回暖周期普遍較長。2023年的政策方向，我們可以從四個層面進行預(yù)判：1.住房雙軌制進一步...