2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有所增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。12月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局公布的12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，2022年房地產(chǎn)行業(yè)的降溫持續(xù)了完整的一年，房?jī)r(jià)下行城市量不斷增多，是一個(gè)重要的數(shù)據(jù)指標(biāo)。一線城市的市場(chǎng)降溫在持續(xù)，環(huán)比新房?jī)r(jià)格持平，二手房全面下行可以很清晰看到。北上的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲并不代表市場(chǎng)熱度回調(diào)，更大層面的成交結(jié)構(gòu)的變化，中高端成交占比提升是直接因素。二三線部分城市房?jī)r(jià)上行，并不代表市場(chǎng)已開始復(fù)蘇。從二手房?jī)r(jià)環(huán)比來看，寧波、成都、昆明、長(zhǎng)沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來看，并沒有出現(xiàn)同步增長(zhǎng)，這也顯示出房?jī)r(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足，市場(chǎng)依然處于探底階段?？傮w來看，雖然房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量在12月依然增多，但市場(chǎng)底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長(zhǎng)還需等待今年二季度。值得關(guān)注的是，今年是個(gè)改善需求入市的好年份，中共中央、國(guó)務(wù)院去年12月印發(fā)的擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要中明確提到，住房改善將是未來拉動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對(duì)改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，未來市場(chǎng)整體復(fù)蘇依然非?？善凇?