出品丨搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

近日，2022年長(zhǎng)沙首輪集中土拍的地塊清單出爐。其中很明顯的一個(gè)變化就是限價(jià)地有所松綁，局部地塊以至明白指出“依據(jù)開(kāi)發(fā)質(zhì)量等要素進(jìn)行價(jià)錢(qián)監(jiān)制”。這能否傳送了長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)迎來(lái)“陽(yáng)光普照”的訊號(hào)呢？

限價(jià)地被視為片區(qū)價(jià)值的“風(fēng)向標(biāo)”。2017年，長(zhǎng)沙市住宅用地開(kāi)端試行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策。同年10月13日，編號(hào)為[2017]長(zhǎng)土網(wǎng)040號(hào)的長(zhǎng)沙市首宗“雙限地”熔斷并搖號(hào)出讓?zhuān)瑥拇讼迌r(jià)地成為長(zhǎng)沙樓市的一支“生力軍”。與之相伴，在限價(jià)地上做平裝產(chǎn)品成為主流趨向。截至目前，長(zhǎng)沙住宅毛坯限價(jià)的天花板仍是14800元/㎡。

在2022年首輪集中土拍的22宗地塊里，有幾宗早前風(fēng)聞將持平或突破14800元/㎡“限價(jià)地天花板”的地塊紛繁脫離“限價(jià)陣營(yíng)”。比方，濱江新城C3地塊，之前限價(jià)14800元/㎡未順利成交，這次規(guī)則“依據(jù)開(kāi)發(fā)質(zhì)量等要素進(jìn)行價(jià)錢(qián)監(jiān)制”；開(kāi)福區(qū)東風(fēng)路汽電地塊，此前風(fēng)聞限價(jià)15500元/㎡，本次規(guī)則“按長(zhǎng)沙市政策進(jìn)行價(jià)錢(qián)監(jiān)制”。

那么對(duì)優(yōu)質(zhì)、搶手地塊放松“限價(jià)”的禁錮，能否就是房?jī)r(jià)“陽(yáng)光普照”的預(yù)告呢？資深業(yè)內(nèi)人士剖析以為，這釋放了三重訊號(hào)。一方面，長(zhǎng)沙過(guò)去處于省會(huì)城市的“房?jī)r(jià)洼地”，樓盤(pán)的整體質(zhì)量仍有很大提升空間，“依據(jù)開(kāi)發(fā)質(zhì)量等要素進(jìn)行價(jià)錢(qián)監(jiān)制”顯現(xiàn)了長(zhǎng)沙要提升寓居質(zhì)量的決計(jì)。另一方面，去年下半年以來(lái)，全疆土拍市場(chǎng)整體偏冷，諸多開(kāi)發(fā)商資金自身吃緊，在限價(jià)方面恰當(dāng)松綁，也能刺激房企參與土拍的積極性與自信心。最后，按開(kāi)發(fā)質(zhì)量等定價(jià)實(shí)踐上也是把樓盤(pán)的價(jià)值交給市場(chǎng)和購(gòu)房者去評(píng)價(jià)，購(gòu)房者心里有一桿秤，對(duì)物有所值的好產(chǎn)品自然會(huì)買(mǎi)單，反之亦然，并不能單純以為這是房?jī)r(jià)普漲的標(biāo)志。

終究這些“去限價(jià)化”的搶手地塊在土拍及入市會(huì)有怎樣的表現(xiàn)，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)因而呈現(xiàn)毛坯產(chǎn)品的“強(qiáng)勢(shì)抬頭”呢？搜狐焦點(diǎn)將持續(xù)進(jìn)行關(guān)注。