堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)“因城施策”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展！2月17日，長(zhǎng)沙召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)，回顧了2021年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況，也為2022年樓市的走勢(shì)奠定基調(diào)。

2021年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)健走勢(shì)，供銷(xiāo)保持均衡。全市新建商品住宅供應(yīng)1955.78萬(wàn)平方米，成交2090.91萬(wàn)平方米，供銷(xiāo)比保持在1:1左右，去化周期保持在8個(gè)月左右；房?jī)r(jià)穩(wěn)定可控，房?jī)r(jià)收入比居于省會(huì)城市后位，房?jī)r(jià)指數(shù)變動(dòng)幅度與人均可支配收入變動(dòng)幅度相適應(yīng)。

會(huì)議透露，2022年長(zhǎng)沙將按照“因城施策”要求，分類(lèi)調(diào)控、綜合調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控，以“四大招”破解非住宅去化、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等問(wèn)題，助力樓市行穩(wěn)致遠(yuǎn)。第一，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加注重優(yōu)化“三房比例”，即對(duì)保障房提質(zhì)擴(kuò)面，范圍擴(kuò)大到新市民和青年人才；繼續(xù)實(shí)施“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”方式，確保剛需住房；適當(dāng)支持改善需求，采用“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)”等方式供地。

第二，滿(mǎn)足合理需求，在“保障夠充分，剛需能充足，改善有補(bǔ)充”前提下，探索差異化政策完善空間，支持合理改善型住房需求。

第三，優(yōu)化市場(chǎng)業(yè)態(tài)，注重優(yōu)化“商住比”，深入落實(shí)好非住宅去庫(kù)存措施。堅(jiān)持“一區(qū)一策、一盤(pán)一策”的方式，以區(qū)縣（市）為主體，充分結(jié)合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有效盤(pán)活非住宅資源，培育新型業(yè)態(tài)和良好的商業(yè)發(fā)展氛圍。

第四，提升建設(shè)品質(zhì)。嚴(yán)把品質(zhì)保障關(guān)，將全生命周期理念貫穿項(xiàng)目全程，按照“四精五有”建設(shè)要求，著力推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。