而也就在歲末，旭輝地產CEO林峰在公眾號上發(fā)布文章《放棄幻想，青銅時代沒有春天》，文章稱，房地產的青銅時代已經降臨，黃金與白銀時代都已經一去不復返。

字里行間，道出市場對已經到來的2022年的情緒：悲觀與焦慮。其實，對于樓市可以抱有焦慮，但不必悲觀。

樓市發(fā)展降速，杜絕以往的激進態(tài)勢是新常態(tài)。對此，要保有平常心。其次，從近期的市場信號也可以明顯感知，政策已經到“底”。在2022年，市場將不會出現(xiàn)諸如去年緊鑼密鼓的打擊或收緊的樓市調控政策。

還有一點，需要強調的是，房地產仍是支柱產業(yè)。過去，現(xiàn)在，未來，這個行業(yè)在國民經濟中的地位無可取代。

（圖片源于網絡）

在歷經過鎮(zhèn)痛期之后，房企紛紛意識到：10個鍋2個蓋的玩法行不通了。高負債、高杠桿、高周轉的熱血時代已經一去不復返。所以在去年下半年，不論是調控標兵長沙，還是其他各地，地方國企和現(xiàn)金流充裕的本土房企成為拿地主流。

有購房者咨詢：現(xiàn)在行情不好，公寓都降價打折，商品住宅也有特價房，是不是會出現(xiàn)大幅降價促銷？

從長沙市場來看，公寓市場層出不窮的降價潮，是因庫存量龐大，且房企在頭頂資金流的壓力之下，吃不上雞腿，也要啃一下雞骨頭，聊勝于無。

而整體房地產市場勢必將遵循“房住不炒”的主基調，這是現(xiàn)在和未來房地產長期發(fā)展，堅定不移的定調。在這一方針之下，鼓吹房價“暴漲”、“暴跌”的，都是忽悠。

2021年，被戲稱為樓市「不確定」元年。2022年，雖然前路的曙光仍未照亮。

諸如長沙，在新年首周商品房交易市場中，遭遇“滑鐵盧”，一手住宅成交696套，成交面積9.83萬方，環(huán)比均下跌66%。

在不確定中尋找確定性。

（圖片源于網絡）

可以肯定的是，2022年，注定是以維穩(wěn)為重任，恢復信心的關鍵元年。所謂青銅時代，或是代表房地產的金融和投資屬性褪色，居住屬性開始顯現(xiàn)。正如中國的青銅，不論是過去的青銅器，還是作為現(xiàn)代工業(yè)生產的原材料，都是立足于使用價值，而這，也呼應“房住不炒”的政策之下，樓市對于使用價值的重新定性。

才剛剛開始的2022年，將走向何方？等待種子破土，時間的彩蛋，猜都猜不透。