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出品 | 搜狐焦點(diǎn)長(zhǎng)沙站

韭菜，是一種神奇的食物。反復(fù)割，反復(fù)長(zhǎng)，生生不息。

有意思的是，韭菜的吃法五花八門(mén)，但沒(méi)人愿意心甘情愿當(dāng)韭菜。至于為啥，未必你想伸著腦袋被人收割？

沒(méi)有人覺(jué)得自己會(huì)“傻”到自投羅網(wǎng)，自認(rèn)天賦異稟，可指不定哪天，你就在不經(jīng)意間淪為韭菜。

有一位朋友，6年前一次偶然的機(jī)會(huì)，以6字頭的均價(jià)入手合能璞麗小兩房。

接下來(lái)的故事，她說(shuō)，遠(yuǎn)比她想象的魔幻。現(xiàn)在，二手房市場(chǎng)上同面積段產(chǎn)品均價(jià)已到2.5w+/㎡。

不可否認(rèn)，在過(guò)去的十年，伴隨著城市波瀾壯闊的發(fā)展，城市新區(qū)如火如荼地建設(shè)，的確有人在長(zhǎng)沙這座“價(jià)格洼地”里，踩準(zhǔn)時(shí)機(jī)，身價(jià)倍增。但也有過(guò)于自信的人，會(huì)錯(cuò)把城市的龐大紅利當(dāng)成個(gè)人的英明抉擇。

此前，認(rèn)識(shí)南城某項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，由于項(xiàng)目被某頭部房企收購(gòu)，有內(nèi)部員工價(jià)，同時(shí)考慮到工作便捷性，所以6年前同樣以6字頭入手一套50平米住宅性質(zhì)小戶型，加上開(kāi)發(fā)商捆綁的精裝費(fèi)用、家電家具等投入，差不多又花費(fèi)近8萬(wàn)入住。

看似圓滿，實(shí)則并沒(méi)有那么幸運(yùn)。限購(gòu)之下，長(zhǎng)沙房票之珍貴，不言而喻，現(xiàn)在想換房卻無(wú)人接盤(pán)。對(duì)剛需過(guò)渡階段年輕人來(lái)說(shuō)，市面上商業(yè)公寓降價(jià)潮此起彼伏，想選到高性價(jià)比公寓并不難；對(duì)改善需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，壓根不在考慮范圍之內(nèi)。

更難受的是，這六年來(lái)的房?jī)r(jià)漲幅非但沒(méi)讓她有利可圖，沒(méi)準(zhǔn)還面臨虧錢的可能。

可以算一筆賬，50平米的房子從6000元/㎡漲到1萬(wàn)元/㎡，幾年時(shí)間，漲了差不多20萬(wàn)?？鄣袅陙?lái)的銀行利息，和裝修成本，以及當(dāng)年交的維修基金、契稅等，最后剩之寥寥。

這么來(lái)看，幾年來(lái)的收益不僅沒(méi)跑過(guò)GDP，可能連一碗米粉的價(jià)格漲幅都沒(méi)跑贏。當(dāng)初，奔著內(nèi)部折扣的誘惑買下這里。說(shuō)她是韭菜嗎？或許是，又或許接盤(pán)的那個(gè)才是。

這兩個(gè)真實(shí)的購(gòu)房故事，其實(shí)告訴所有人，同樣的單價(jià)，不同的選擇會(huì)帶來(lái)截然不同的結(jié)果。

樓市的韭菜刀，狠起來(lái)，連自己人都不放過(guò)。

作為全國(guó)城市房?jī)r(jià)調(diào)控的“模范生”，長(zhǎng)沙樓市調(diào)控效果確實(shí)取得積極成果。

但不可否認(rèn)的是，過(guò)去幾年，諸如梅溪湖，到洋湖、濱江等熱門(mén)區(qū)域，房?jī)r(jià)漲幅讓人看著眼饞。

昨天，拼房帝一購(gòu)房社群有粉絲發(fā)消息稱，洋湖保利天匯大平層均價(jià)1萬(wàn)9。有人問(wèn)：高位之下，還有沒(méi)有上漲機(jī)會(huì)？現(xiàn)在上車會(huì)不會(huì)成為接盤(pán)俠？

其實(shí)，高位入場(chǎng)的也并非都是韭菜，只要板塊還有溢價(jià)的基礎(chǔ)條件那就還有機(jī)會(huì)。

對(duì)于洋湖板塊來(lái)說(shuō)，伴隨著地鐵3號(hào)線的開(kāi)通，宜家薈聚、龍湖天街、洋湖水街等商業(yè)配套的開(kāi)業(yè)，片區(qū)價(jià)值逐步兌現(xiàn)。且洋湖天生的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，都是板塊價(jià)值拔升的加分項(xiàng)。

當(dāng)然，未來(lái)兩年，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將會(huì)受大環(huán)境影響開(kāi)發(fā)節(jié)奏放緩。若此時(shí)以投資目的入手，高位站崗的可能性自然就會(huì)比較大，畢竟“房子是用來(lái)住的”這一政策理念，不會(huì)動(dòng)搖。

有購(gòu)房者說(shuō)，“樓市太險(xiǎn)惡，到處都是坑?！逼鋵?shí)，只要搞清楚自己的真實(shí)需求和能力范圍，也一樣可以讓鐮刀無(wú)處可割。

1、認(rèn)清自身需求

市場(chǎng)上有潛力，有性價(jià)比的樓盤(pán)不少，但不一定都適合你。比如在南城工作的剛需客戶，跑到月亮島買套房自住就極為不便。哪怕它性價(jià)比再高，也要考慮自身實(shí)際情況。

2、占據(jù)先天優(yōu)勢(shì)

地段、教育，這些重點(diǎn)不需再做強(qiáng)調(diào)?？v然樓市嚴(yán)政之下，多城針對(duì)炒房一族重拳打擊，長(zhǎng)沙同樣在法拍市場(chǎng)，嚴(yán)控?zé)狳c(diǎn)項(xiàng)目。但，只要需求在，市場(chǎng)便在。

3、硬核配套加持

地鐵沿線物業(yè)保值的能力，不需贅述。而大型商業(yè)配套，則提升了生活的便捷和品質(zhì)。此類硬核配套加持的樓盤(pán)，不論從自住屬性，還是未來(lái)的溢價(jià)空間來(lái)說(shuō)，都不吝想象。

當(dāng)然，以上幾點(diǎn)只是普適性選房觀點(diǎn)。如果你有購(gòu)房需求，又不想當(dāng)韭菜，加購(gòu)房小助手微信（pinfangdiCS），會(huì)提供更中肯的建議。

貪多則無(wú)，知足則余。

秉持房住不炒的原則，剛需購(gòu)房者只要認(rèn)清需求和能力，任何時(shí)候都是上車的時(shí)機(jī)。

對(duì)于有資產(chǎn)增值考量的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果不小心高位站崗，也要放平心態(tài)。延長(zhǎng)持有期，耐心地等待下一個(gè)機(jī)會(huì)風(fēng)口的出現(xiàn)。

大魚(yú)吃小魚(yú)，小魚(yú)吃蝦米本就是市場(chǎng)游戲規(guī)則。沒(méi)有人能說(shuō)清，下一茬被收割的韭菜會(huì)是誰(shuí)，或者，在某個(gè)層面，我們都是韭菜。

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