住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確規(guī)定，“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)?！?/p>

就在7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、自然資源部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀保監(jiān)會(huì)、國(guó)家網(wǎng)信辦決定，持續(xù)開展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作。在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃和物業(yè)服務(wù)四個(gè)方面大力整治。其中包括，違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益等。

偏偏在這個(gè)時(shí)候，有開發(fā)商卻頂風(fēng)作案。未取得預(yù)售證的樓盤，借著發(fā)放“電子優(yōu)惠券”的名義，向購(gòu)房人收取“2000抵1萬(wàn)元”的“電商費(fèi)”，從而使購(gòu)房者獲得優(yōu)先選房權(quán)，這是發(fā)生在長(zhǎng)沙江河?花楸與光樓盤售樓部的一幕。近日，不少購(gòu)房者向搜狐焦點(diǎn)投訴稱，位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)黎托街道合豐路的公寓新項(xiàng)目——江河?花楸與光樓盤在未取得預(yù)售證的情況下，通過(guò)電商平臺(tái)公開向購(gòu)房者收取了“電商費(fèi)”。

搜狐焦點(diǎn)隨后以購(gòu)房者身份走訪該項(xiàng)目售樓部，置業(yè)顧問(wèn)表示，購(gòu)房者交2000元可以在開盤當(dāng)天優(yōu)先選房，同時(shí)還可以獲得“2000抵1萬(wàn)元”的“電子優(yōu)惠券”。然而，經(jīng)長(zhǎng)沙市住建部門證實(shí)，該樓盤目前尚未取得預(yù)售證，目前已接到購(gòu)房者投訴，提醒購(gòu)房者買房時(shí)多加留意，避免產(chǎn)生糾紛。

購(gòu)房者：樓盤未獲預(yù)售證，開發(fā)商提前收了錢

近日，陸續(xù)有購(gòu)房者向搜狐焦點(diǎn)反映，稱位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)黎托街道合豐路的新公寓樓盤江河?花楸與光在未取得預(yù)售證的情況下，向購(gòu)房者收取“2000抵1萬(wàn)元”的“購(gòu)房誠(chéng)意金”，其做法涉嫌違規(guī)。長(zhǎng)沙住建部門曾多次提示，房地產(chǎn)企業(yè)在未取得預(yù)售證之前，不得以任何名義向購(gòu)房者收取費(fèi)用。而據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從6月18日開始，截至7月10日，江河?花楸與光項(xiàng)目已經(jīng)銷售500多張“電子優(yōu)惠券”，金額已超百萬(wàn)元，且都未開具發(fā)票。

在購(gòu)房者張女士出示的自己與開發(fā)商委托的電商平臺(tái)簽訂的《服務(wù)完成確認(rèn)書》中，搜狐焦點(diǎn)獲悉：購(gòu)房者從開發(fā)商指定的平臺(tái)認(rèn)購(gòu)了“長(zhǎng)沙怡生樂(lè)居廣告有限公司”0.2萬(wàn)享1萬(wàn)的電子優(yōu)惠券產(chǎn)品后，可享受2000元抵1萬(wàn)元的優(yōu)惠。如若甲方（購(gòu)房人）要求開發(fā)商退房且開發(fā)商書面確認(rèn)的，則乙方（公司方）在甲方（購(gòu)房人）提出書面退款申請(qǐng)并退回發(fā)票原件之日起10至15個(gè)工作日內(nèi)，將甲方（購(gòu)房人）服務(wù)費(fèi)按原支付路徑全額無(wú)息退還給甲方（購(gòu)房人）。

搜狐焦點(diǎn)登錄長(zhǎng)沙市住建局預(yù)售許可證查詢網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，截至7月23日，江河?花楸與光項(xiàng)目仍未取得預(yù)售證。

張女士對(duì)這筆錢交給電商公司仍不太放心，置業(yè)顧問(wèn)卻叫張女士打消疑慮，這筆錢電商公司最后都會(huì)給到開發(fā)商。如仍不放心，張女士有時(shí)間可到售樓部簽訂紙質(zhì)協(xié)議。

置業(yè)顧問(wèn)：不計(jì)入房款，開盤后才有發(fā)票

近日，搜狐焦點(diǎn)以購(gòu)房者身份來(lái)到江河?花楸與光項(xiàng)目售樓部探訪，而在位于售樓部背后的工地，可以看到正在建設(shè)中的江河?花楸與光公寓項(xiàng)目。

走進(jìn)售樓部現(xiàn)場(chǎng)，該樓盤一名置業(yè)顧問(wèn)表示，目前江河?花楸與光正在進(jìn)行誠(chéng)意登記，購(gòu)房者交2000元可以在開盤時(shí)優(yōu)先選房，同時(shí)還可以獲得一份“2000抵1萬(wàn)元”的購(gòu)房“電子優(yōu)惠券”。開盤具體售價(jià)未定，但預(yù)計(jì)單價(jià)要賣到1萬(wàn)至1.3萬(wàn)元左右。

置業(yè)顧問(wèn)還表示，該項(xiàng)目一共只有3000套房源，總計(jì)有6棟22層loft公寓，首次開盤2、4兩棟，目前已經(jīng)有超過(guò)500名客戶交款購(gòu)券，暫時(shí)都沒(méi)有發(fā)票，但會(huì)在開盤時(shí)集中開具發(fā)票。

不過(guò)，置業(yè)顧問(wèn)也承認(rèn)，該項(xiàng)目現(xiàn)在并未拿到預(yù)售證，預(yù)計(jì)將在8月中下旬取得預(yù)售資格，因此，根據(jù)當(dāng)前政策，開發(fā)商不允許收錢，只能通過(guò)電商平臺(tái)公司銷售“電子優(yōu)惠券”提前做誠(chéng)意登記。開盤前如有其它計(jì)劃，可隨時(shí)提出退款，退款到賬時(shí)間為1—7個(gè)工作日。

沒(méi)有預(yù)售證先交錢的方式是否存在風(fēng)險(xiǎn)？該置業(yè)顧問(wèn)表示，購(gòu)房客戶大可放心，“這個(gè)您放一萬(wàn)個(gè)心，截止到這個(gè)月10號(hào)就辦了500多張‘電子優(yōu)惠券’了?！?/p>

市住建局：開發(fā)商尚未取得預(yù)售證

長(zhǎng)沙市住規(guī)建局相關(guān)工作人員表示，江河?花楸與光項(xiàng)目還在辦理預(yù)售手續(xù)，目前尚未拿證。該局近期也接到過(guò)購(gòu)房者關(guān)于江河?花楸與光項(xiàng)目未取得預(yù)售證，先收取電商費(fèi)的投訴。

該工作人員還表示，在沒(méi)有取得預(yù)售許可的情況下，開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行收取和變相收取購(gòu)房人的認(rèn)籌款，若有相關(guān)行為，應(yīng)立即終止。同時(shí)提醒廣大購(gòu)房人，購(gòu)房時(shí)需確認(rèn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)銷售手續(xù)是否合法、完整，以免以后產(chǎn)生糾紛。

省住建廳：未獲證提前預(yù)售，將被列入黑名單

2020年底，湖南省住建廳發(fā)布了《湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體失信黑名單管理辦法（征求意見稿）》，對(duì)房產(chǎn)公司、物業(yè)服務(wù)、中介公司可能存在的、對(duì)業(yè)主權(quán)益產(chǎn)生損害的情形進(jìn)行了列舉，并制定“嚴(yán)重失信名單”（即黑名單）管理機(jī)制。

房地產(chǎn)公司若出現(xiàn)未取得預(yù)售許可證，以認(rèn)購(gòu)等形式向購(gòu)房者收取定金、誠(chéng)意金的情況等，將被列入黑名單。

被列入黑名單后，將受到如不可被列入各類免檢、免審的事項(xiàng)范圍；將暫停相關(guān)資質(zhì)、備案登記的平生，對(duì)已取得資質(zhì)證書、備案登記證書的，將依法進(jìn)行降級(jí)或撤銷處理；將限制參與政府投資工程及管理服務(wù)的投標(biāo)；將約談主要負(fù)責(zé)人，強(qiáng)制進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；將對(duì)其實(shí)施市場(chǎng)和行業(yè)禁入等等懲罰和限制。

專業(yè)律師：收取“電商費(fèi)”不合規(guī)

就此現(xiàn)象，房產(chǎn)專業(yè)律師解答道，“以錢抵錢”的房產(chǎn)“電商費(fèi)”來(lái)源于開發(fā)商指定的電商平臺(tái)，故被取名為“電商費(fèi)”。這實(shí)際上是房產(chǎn)中介提高中介費(fèi)甚至成為開發(fā)商變相漲價(jià)的手段，并不合規(guī)。

“電商費(fèi)”并不寫入《商品房買賣合同》中，和“一房一價(jià)”的政策不沖突。但它的存在確實(shí)加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，成為一筆莫須有的費(fèi)用。

天眼查顯示：江河集團(tuán)曾多次被相關(guān)部門處罰

長(zhǎng)沙江河?花楸與光項(xiàng)目由北京江河源控股有限公司旗下的江河地產(chǎn)投資開發(fā)，是江河地產(chǎn)入駐湖湘市場(chǎng)第三子，宣稱打造市場(chǎng)上最熱銷的loft公寓產(chǎn)品，走的是高端產(chǎn)品路線。

據(jù)天眼查顯示，江河集團(tuán)曾遭遇多次處罰。以2016年7月，北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的處罰為例，罰款金額1萬(wàn)元，處罰原因是施工單位未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程或者標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患；朝陽(yáng)安監(jiān)局曾因特種作業(yè)人員未按照規(guī)定經(jīng)專門安全培訓(xùn)取得相應(yīng)資格上崗作業(yè)，對(duì)其處罰5000元；2017年7月，江河集團(tuán)前任董事張升因違規(guī)交易遭上交所公開譴責(zé)；2019年10月，北京江河鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程或者標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患，被責(zé)令立即整改，并處1000元罰款；2021年3月，江河集團(tuán)控股子公司北京港源幕墻有限公司因環(huán)境違法行為被責(zé)令改正，處以1萬(wàn)元罰款。