作者|喻蕾

出品|搜狐焦點(diǎn)長沙站

長沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局日前公示了中梁百悅府小學(xué)規(guī)劃，由中梁璽悅臺項目配建，與麓山國際實驗小學(xué)合作辦學(xué)。學(xué)校預(yù)定24個班，可容納近1200名學(xué)生，已于6月底啟動奠基儀式，目前正在建設(shè)，預(yù)計2023年秋季開學(xué)。這對于中梁璽悅臺來說這是一大利好，那么這個盤怎么樣呢？

中梁璽悅臺由中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)之一的中梁控股集團(tuán)開發(fā)，這是在長沙打造的第5個項目，總建面約27萬方，中等體量，容積率3.0，綠化率30%，共19棟2066戶，停車位2187個。項目以高層板樓為主，主推104-143㎡毛坯住宅，目前低于限價7300在賣，價格區(qū)間6200-6900元/㎡不等，價格方面還是十分吃香的，適合剛需人群。目前在售7-8號棟104-137㎡房源，均價6700元/㎡，10#即將推出。

（中梁璽悅臺效果圖）

項目位于旺旺路與郭亮路交匯處西南角，地處望城老城區(qū)核心區(qū)域，周邊已建設(shè)得比較成熟，南接望城經(jīng)開區(qū)，距離區(qū)政府不到3公里，距離在建的高鐵西站約10公里，但離長沙市區(qū)比較遠(yuǎn)，面向的客群以地緣性為主。周邊沒有地鐵，最近的4號線罐子嶺站還有13公里左右，預(yù)計等4號線延長線開通后會近一點(diǎn)，附近還規(guī)劃有地鐵13號線。平時出行主要依靠公交和自駕，項目周邊公交站點(diǎn)多，線路有10余條，但基本都是在望城區(qū)內(nèi)穿行，去往長沙市區(qū)的只有903路和w177路，且中途站點(diǎn)多耗時長，比較遙遠(yuǎn)，但好在道路通暢，不堵車。因此平時若在周邊出行公交完全可以滿足，但如果去往長沙市區(qū)則自駕出行會更為方便。

項目規(guī)劃有1.4萬方風(fēng)情商業(yè)街，以及約8000方的巨鯨廣場，基本生活所需可以滿足。周邊就近有不少企業(yè)和工業(yè)園，因為是老城區(qū)，有一些小型的購物廣場，逛街消費(fèi)不缺去處。距離望城步行街、正榮財富中心、望城萬達(dá)廣場（在建）約2.5公里，5公里左右有2016年開業(yè)的環(huán)球奧特萊斯。

（周邊配套）

醫(yī)療方面，5公里內(nèi)有望城區(qū)人民醫(yī)院（二甲）、長沙市婦幼保健院望城分院這2所公立醫(yī)院，還有仁德醫(yī)院、吉康醫(yī)院、仁愛醫(yī)院、望城友誼醫(yī)院等私立醫(yī)院。此外，據(jù)長沙市望城區(qū)濱水新城管委會最新消息，長沙市四醫(yī)院濱水新城院區(qū)截止目前總進(jìn)度完成約96%，預(yù)計2021年內(nèi)開業(yè)運(yùn)營，距離項目駕車20分鐘左右。

休閑方面，項目周邊3公里處有1300畝玉湖公園，已建成櫻花園、紫薇園、桃花園、梅花等景觀，適合平時休閑放松。另還有斑馬湖公園、雷鋒公園、東湖濕地公園等距離也不到5公里。

項目自建9班制幼兒園，位于配建的麓山國際小學(xué)北側(cè)，周邊中學(xué)有望一外國語學(xué)校、望一向陽中學(xué)等，高中有望城區(qū)一中。

整體來看，中梁璽悅臺居住環(huán)境不算優(yōu)，但勝在教育配套不錯，且價格和品牌開發(fā)商也是優(yōu)勢，適合區(qū)域附近有購房需求的人群，如上班族等，或是預(yù)算有限的置業(yè)者。目前，周邊還有才子城、正榮財富中心等在售公寓，均價6字頭起，另在才子城的東北側(cè)還有一塊限價6800的純住宅用地待開發(fā)，僅12畝左右。

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